业内人士：新房比二手房高一成至两成才合理

《澳城开发商酝酿大降价》追踪

在本报3月18日刊出的《澳城开发商酝酿大降价》一文中，澳城相关负责人表示，澳城周边二手楼价对新定价有直接影响。据记者调查，这并不是个别现象，目前深圳还有多个在售项目有同样举动。业内人士表示，参照二手楼价格对新盘价格进行调整，有助于新房价格理性回归。

去年深楼市定价无规则

戴德梁行综合住宅服务华南区助理董事吴健表示：“一般新房在定价时会对同一片区所有在售楼盘的优劣势进行打分，并且会参考银行估价体系，考察一手房以及二手房的交易情况，再结合产品自身的成本和物业管理等方面，进行定价。但在2007年，这样的定价规则已都被投资市场冲淡。”

深圳中原总经理李耀智表示：“去年开发商定价，更关注的是能赚多少。新房、二手楼一起涨价，至于合不合理没有人去对比。”

二手房价是楼价真实反映

世联地产集团代理事业部副总经理甘伟认为：“2006年起深圳二手房的成交量就开始超过一手房，且二手房是散落在不同的业主手中，涨或降价都表现得十分及时与积极，因此对市场的反应很敏感。所以，以二手楼作为定价参考是较为合理的，能让一手房定价更理性。”

中原总经理李耀智对此也表示了相同的观点，他称：“深圳去年一手二手房价集体虚高，造成一手房也很难用二手楼市交易来对比。

目前自住客为主，自然偏向购买价格实惠的房产。因此开发商现在以二手楼作为参考定价体系，更有利于一手楼房定价回归理性，这是值得肯定的。“他还表示：”新房价位比二手房价位高出10-20%是合理的。

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