阅城国际开发商自揭黑幕：85%楼盘没做保温层

开发商力证建设部2001年规定不作数

面对业主们的质疑，开发商的律师在法庭上反复表示：业主拿的法规都是真实的，可那是设计规定，开发商交付房子是按验收规定，“只要符合验收规定就是合格的房子”。

原来问题就出在，建设部2001年出台了外墙保温的强制标准之后，江苏省虽然也制定了相应标准，但南京市在设计审图、竣工验收等具体的政府把关环节，并没有立即对开发商加以限制，导致大量开发商钻政策漏洞。

开发商江东房地产公司和宇城房地产公司的代表律师表示：南京市是从2005年8月15日才下文，要求从2005年6月以后的楼盘设计审图时要审查节能这一项，所以“节能”是2005年以后的规定。

至于建设部2001年的规定，开发商代理律师随即宣读了16份以上的建设部检查结果统计等资料，以求证明：从2000年到2004年，夏热冬冷地区(南京属于此地区)只有19.98%的房子设计了外墙保温，实际只有14.36%的房子做了外墙保温；到2006年2月，只有不到25%的房子设计，不到20%的房子做；2007年设计的为95.7%，施工的比例是53.8%……“所以，建设部2001年的强制性规定不具备可执行性。”

业主拿出宁南楼盘赔偿案例作参照

在庭审中，听到开发商律师“法不责众”的一番言论，旁听的业主们可气坏了。

他们认为：“2001年的建设部文是不可执行的”完全是开发商的无端推断。他们拿出宁南某著名小区因保温问题业主获赔的案例，该小区同样没在合同里约定保温，但设计图上有保温，实际没有做，为此，开发商赔偿业主80元/m2，平均一户8000～10000多元。“如果开发商都像阅城国际的开发商一样，认为自己没错，那为什么要赔钱呢？”

开发商回避问题 法庭欲做保温鉴定

在庭审中，法官多次问开发商代理律师：楼盘实际有没有做外墙保温？只答“是”或“不是”，但开发商方却始终没有给出明确答案，只是一再表示：不论是否做了保温，通过验收就是合格楼盘。逼急了，代理律师干脆说：我们不知道，只有开发商知道。

就此，法官宣布休庭，希望双方能就保温层是否存在做个鉴定。

业主认为，鉴定应由开发商提出，因为不同等级的鉴定费用不同，最高的每户可能达到1～2万，让业主承担可能会因承担不起而放弃官司。

昨天，法庭宣布该案将择日再审。

没做保温的楼盘 多家选择和业主私了

记者了解到，因保温层缺失引发业主和开发商的纠纷在南京阅城国际花园并不是第一家，但绝大多数楼盘选择调解，私下赔偿了事。

在南京，除了城南一家著名小区自愿赔偿购房人80元/m2外，还有河西奥体某国内知名开发商的楼盘也出现了这样纠纷。“遇到这种事，开发商一开始都很硬气，让购房人尽管打官司。但真起诉了，开发商违反建设部规定这是明摆着的。”一位业内人士告诉记者：到最后，开发商往往选择不判决，只赔少数起诉者，否则一旦公开判决，其余业主都会依样来索赔，到时名誉、经济双重损失。

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