阅城国际开发商自揭黑幕：85%楼盘没做保温层

原建设部在2001年10月起施行的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》中就已经强制要求楼盘做外墙保温，但南京建设部门实际从2005年6月才开始在设计审图和竣工环节对节能保温进行把关，早年一批大钻这个空子、“漏”做保温的开发商如今遇到了大麻烦！

昨天，阅城国际花园224户业主以未做保温、违反国家强制性规定为由将开发商告上了雨花台区人民法院，成为南京首例楼盘外墙保温瑕疵的公开审理案例。

“维权明星小区”再打保温层官司

昨天8点半，记者来到雨花台区人民法院，大厅里的热闹场景令记者始料未及。原告有200多户业主，其中160多户业主都派了一名代表到场，可谓声势浩大。原先法院只安排了一个只能坐5人旁听的法庭，在业主的集体要求下，换成了最大的法庭，还是座无虚席。

昨天有两户人家被当作是范本来审理，一户业主叫陈冬，另一户姓李。李大妈激动地说：“老百姓工作三十多年才能买得起一套房，开发商还在保温上偷工减料，太气人了！”陈冬则告诉记者：“业主们是2006年拿房的，自己家所在的10幢被发现设计图上有保温，但实际却没做，还有很多幢连设计都没有。”

业主是怎么发现保温层问题的呢？维权代表李女士告诉记者：她住进楼盘有三个冬天了，每到冬天都觉得特别冷，当时以为是郊区风大，后来才听说房子应该有保温层。附近某著名高档楼盘也因为没做保温给每户业主赔钱，这才唤醒了大家的维权意识。业主们去找开发商，对方却称房子是2000年就设计好的，国家2001年才要求设计保温层，但业主到城建档案馆一查，设计图纸的日期是2002年11月，根本不是2000年。后来街道组织过一次调解，开发商只肯赔500元/户，双方没谈拢。业主们去年9月就起诉了，12月法院才受理，等到今年3月开庭，可真不容易。但业主们相信“集体维权力量大”，此前因为开发商没有竣工备案表就交付房屋以及防盗门不合要求，90多户业主集体起诉开发商，结果让开发商赔了150多万。

224户业主不要赔偿要开发商补做

记者了解到，去年9月9日，业主们就找来了江苏振泽律师事务所律师杨旭，做好打官司的准备工作。当天就有125位业主与律师签订了代理合同，很快，增加到200多人，截至昨天，成功立案的已有224户，每户业主都预交了500元的诉讼费。

庭审中，杨旭律师首先拿出了两个重要规定，一个是建设部的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，该标准对外墙保温作出了强制性规定，而且该标准是2001年10月就实施的；其次江苏省针对该标准也有相应规定，同样是要求从2001年末起，设计的新楼盘都必须做外墙保温。就此，杨律师表示：虽然业主与开发商的合同里对保温没有相关约定，但按照合同法，合同约定不明的就按国家和行业标准，因此阅城国际案完全适用建设部的标准。

业主们还对这场官司做了周密的准备。首先，去年9月29日，业主就找来了验房师，选择不同楼幢的12户业主对外墙进行了“取芯”实验，并于法庭出示了“墙芯”，证明墙里根本没有保温层。而且，业主找到了多位专家，拿出了一份该小区未做外墙保温后性能达不到国家要求的数据：比如南墙热阻是0.314，而国家规定应当是0.52，少了40%左右，传热系数是2.08，大于国家规定的1.5……

“我们不要开发商赔偿，希望补做保温层。因为实验证明，墙体没保温，热胀冷缩剧烈，墙容易裂。”业主们说。

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