锋尚国际刘宏：让不同阶层消费者倡导节能

统计数据表明，中国建筑能耗的总量逐年上升，在能源消费总量中所占的比例已从上世纪70年代末的10%，上升到近年的27.8%。而建筑最大的耗能点是采暖和空调，据悉，我国在采暖和空调上的能耗占建筑总能耗的55%。据介绍，我国城乡既有建筑达430多亿平方米，数量如此之巨的建筑中，最乐观估计，达到节能建筑标准的仅占5%左右；即使是新建筑，也有90%以上仍属于高能耗。与气候条件相近的发达国家相比，我国每平方米建筑采暖能耗尽管约为发达国家的3倍左右，但热舒适程度远不如人。

在今年全国两会上，“节能减排”再次成为在全国人大代表关注的焦点,温总理所作的政府工作报告当中，有六分之一左右的篇幅也强调了节能减排.目前，我国建筑能耗占全社会总能耗的1/3。现有建筑普遍存在着围护结构保温隔热性和气密性差，供热空调系统效率低下等问题，单位建筑能耗为发达国家的3倍多，节能潜力巨大。

节能型科技建筑在南京尚处在新兴发展阶段，对于大多数人来说依然蒙着一层神秘面纱。本期大话地产，就将走进节能科技住宅，写字楼，感受科技改变生活的创举。邀请到南京科技节能住宅几大先锋——栖霞建设、南京城开、南京广厦置业（集团）、南京朗诗置业股份有限公司的代表，为我们揭开“节能住宅”的神秘面纱。

南京锋尚国际副总经理刘宏首先介绍了锋尚国际的零能耗项目。刘总说，南京锋尚是北京锋尚的升级版，北京锋尚是低能耗的项目，也是中国第一个执行欧洲住宅标准的项目，南京锋尚称为零能耗，刚开始叫这个名称的时候争议很大，零能耗是不是就不是不耗能，洗衣服做饭是不是不用电了，这是非专业人士的误解。南京锋尚刚来南京的时候讨论的声音很大。实际上零能耗是一个专业术语，不是不耗能，是在低能耗的基础上再补充进可再生能源，实现总量上的平衡，是总量上的零能耗，不是说每时每刻都不耗能。南京锋尚有太阳能的光电板，这段时间我的能量除了可以供给房子采暖制冷，还有一部分电是储存下来的，如果连续阴天就需要市政的电来补充，实际上是总量的平衡，不是说每时每刻都是零能耗的。另外零能耗是采暖制冷的零能耗，冬天的采暖和夏天的制冷是不耗能的，首先这个房子的维护系统要做好，这个房子就象一个冰箱或者是暖水瓶，这是很关键的，100度电，我在这方面做好了，我就可以节省80度电。另外在这之外，我们又做了地源热泵、置换新风系统等。这方面相当于节能掉了15度电。

针对网友们质疑的维护费用超过使用费用的问题，刘宏解释说：“如果维护费用高于实际费用就不节约了，北京锋尚从02年到现在，采暖制冷费是非常节省的，帮业主节省了很大一笔钱。”

另外，第一代和第二代科技住宅并不存在着争与不争的说法。如何选择合适自己的科技住宅，首先开发商要看市场定位是什么，消费者要考虑自己的购买能力还有消费喜好，这两点相吻合的时候就不存在争与不争了。我们和朗诗属于第一代，实际上我们在北京锋尚的时候外墙节能标准就已经达到了80％，是中国2020年的节能标准。我们这个项目销售到现在，也做了很多的市场调查，有很多消费者都说喜欢锋尚但是就是太贵了。我们平时在接待的客人中，基本上都是来者不拒。我们也知道这是需要普及的，光我们一家企业在喊节能是起不到多大作用的，只有全社会的人都行动起来才是真正的节能。我们也是在普及一种理念，如果说第二代科技住宅能够普及的话，我们也是很欣慰的，我们带动社会朝节能环保方向发展了。前段时间建设部副部长给我们张总打电话，说中国大西北需要建筑节能的改造，希望节能方面有特殊贡献的企业响应政策。今年上海也要拿60亿左右对上海进行节能方面的旧改。昨天英国前首相布莱尔到中国来进行节能的推广。我觉得两代住宅不存在竞争，我们看准的是社会不同阶层的消费者，共同来倡导节能。

锋尚肯定是做高端的，但是在高端中也要做产品细分，就象宝马一样有三系和七系，就是三系也是宝马。

主持人问道：如何克服成本过高，如何推广节能科技住宅？

刘宏说：“这是很多开发商会遇到的问题，锋尚最大的强项在于很好的平衡了成本和市场的关系。前段时间我去了杭州，有一个项目卖到了5万多一个平方，那个项目有点为了追求高科技而追求高科技了，在采购的成本中有四项是过亿的，进门以后用了很多高科技，很多都是情景化设计，交给业主的控制面板就一大堆，如果这样就相当于成本也增加了，高舒适度先不说怎么样，搞得反而不人性化了，到处在找遥控器在哪里。第二就是消费力的问题，你的目标客户设定的越高，那么承受力就越不是问题。南京锋尚每次开盘之前都会有比较集中的报纸广告，我们每次的报纸广告基本会有一句话，就是我们邀请财富与修养并重，低调与品位的并重的客户。我们来南京之前，做了目标调查，年收入是50万左右的，实际上我们的门槛是定低了。”

最后，针对南京这个消费市场，刘宏认为中国经济现在发展速度很快，GDP增长都在10％以上。长三角又是中国经济最活跃的区域，杭州、上海、南京是三大重镇，现在杭州、上海的的房价高的我们都不用说了，在南京最贵的房价也就两万多。锋尚的房子住起来很舒服，所以自住的比例很大。

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