信贷紧缩 南京房地产商广泛寻找融资“新路子”

房地产商一向缺钱，这是一个公开的秘密，《21世纪经济报道》的报道甚至称“房地产业自有资金仅20％—30％”。而去年至今的银根紧缩政策，堵塞了一些惯常的融资路径，大地产商们纷纷上市融资，中小地产商则四面楚歌，陷入资金困境，融资问题成为企业生死存亡的当务之急。

在此背景下，南京一家房地产公司转而通过信托融资。本来，由于受到“212号文”等严格管制，房地产信托的成功几率较小。不过令人惊讶的是，南京这家房企却凭借雄厚实力和出奇好运，成功地通过信托，以“转让70％股权”的方式，募集了2亿资金，并且这2亿资金已于3月7日全部到位。

据悉，截止目前，这是今年南京唯一获得银监会批准的房地产信托计划。

金东房产：为筹2亿资金，转让70％股权

这家问路股权信托，并且成功融资2亿资金的企业，就是开发了海德卫城、海德北岸的南京金浦房地产有限公司。

2月20日，金浦地产以转让下属公司金东房产70％股权的方式，委托江苏国投推出“南京金东房地产股权投资集合资金信托计划”，募集2亿元资金，期限为2年，预计年收益率10％，由南京银行承销发行。市民至少要持100万元才能申购。

金东房产一位人士告诉记者：“房地产信托这种融资方式南京栖霞建设等房地产公司早就操作过。我们集团通过信托融资2亿元，将全部用于海德北岸项目二期的开发。”

据悉，海德北岸一期9万平方米已基本销售完毕，目前只有少数大户型在卖。二期16万平方米，分三批开发，预计将于今年9月开盘销售。

信托融资情况怎么样？昨天，记者从南京银行鸡鸣寺支行获悉，总规模为2亿元的金东房地产信托产品，在2月20日发行当天就有1亿多元的预约购买，此后陆续有市民和机构申购，在3月7日已全部卖完。

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