“特殊合同”引二手房交易纠纷 该谁承担责任

许女士前段时间的一次买房经历，让她产生疑问：一旦出现纠纷，加盟商和品牌之间，谁该对消费者负责呢？

起因：“特殊合同”引发违约纠纷

许女士今年1月份看中了一套星星港湾的二手房公寓，面积121平方米左右，总价40万元。在与代理的房产中介签订完意向协议书后，支付了5万元定金。

第二天，许女士的哥哥许先生在认真检查合同后，表示出质疑：“这份合同抬头和公章怎么是不一样的。”

据许先生出示的合同影印件显示，在合同开始，乙方署的是浙江某房产代理有限公司某加盟店，而在合同的最后乙方的盖章是杭州某不动产经纪有限公司。简言之：署的是加盟商的名，盖的是品牌商的章。

“这样做是不是乙方合同法律主体不明？这样的合同是不是成立呢？如果在法律上有纠纷时，我告前面的乙方，他们可以说他们没有盖章；如果我告后面盖章的乙方，他们可说我是与前面的乙方签的合同。这样一来，两家是不是都能逃避法律责任？不注意看根本看不出来，我没想到这种事竟然出现在这么有名的房产中介中。”许先生有些愤慨。

在签订完意向协议书的第三天，许女士就以家中出现变故，不能购买房子为由，要求撤销成交。但房东认为许女士擅自违约，不肯退回5万元押金。许女士就以“中介公司协议合同有诈骗嫌疑”为由，向中介索赔。

这家房地产中介相关负责人对记者表示：“我们的合同是规范的，买家想违约才估计挑刺。”最终，在相关部门的解决下，认为中介公司的合同不存在诈骗的行为，但是退还了买家许女士近2万元的定金。但许女士仍然不太满意：“现在加盟的中介公司这么多，我们普通人一生中签订这样的合同可能也就一次两次，他们在合同里有这么多问题，哪能看得出来。”

在这个快速且要求精准的年代，品牌的力量无疑是巨大的，商业价值也水涨船高，知名品牌的估价甚至达数百亿美金。正是如此，一些运作成功的连锁加盟企业无比红火，无论是吃的、穿的、用的，现在满大街都可以找到克隆如多胞胎般的加盟连锁企业。

杭州许女士前段时间的一次买房经历，让她产生疑问：一旦出现纠纷，加盟商和品牌之间，谁该对消费者负责呢？