财政部通知:买经适房契税减半出租所得减税10%

财政部、国家税务总局日前出台税收优惠政策，支持住房租赁市场发展以及廉租住房、经济适用住房建设。

这份名为《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(以下称《通知》)规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10%的个人所得税。

个人出租收入减税10%

《通知》规定，从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

 “一个完善的房地产市场不应该只包括买卖房屋，出租房屋也是很大一块。”中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，“而且，这可以缓解我们目前房产市场价格过高的压力。”

不过，房地产中介分析，个人出租住宅税率下调不等同于租价会下调。

个人购经适房契税减半

《通知》规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。

“影响最大的就是购买经济适用房契税的减半征收。”刘桓举说：“根据北京、上海经济实用房的均价计算，7000元～8000元/平方米的住房，买上100平方米就是70万到80万元总价，原先规定3%的契税对大部分人来说，还是很大的负担。最重要的是，经济适用住房针对的本身就是中低收入家庭。”

此外，《通知》还规定，按规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

建廉租房免土地使用税

 除了对个人出租房屋、购买经济适用房的税收政策优惠外，《通知》对企事业单位、开发商也有优惠政策。

《通知》规定，对廉租住房、经济适用房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。

通知规定，上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，文到之日前已征税款在以后应缴税款中抵减。

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