银河湾降10万 开发商降低房价能破楼市僵局吗？

■专家观点,再冷几个月能降更多

打折促销又成了南京楼市的“主旋律”。可买房人似乎不为开发商的“诚意”所动，还在继续观望。

在市民观望等综合因素的影响之下，上周一至周五，南京楼市持续了数日的低迷行情。但由于开发商猛推房源，再加上各种形式的打折促销。周末两天，南京楼市一度表现回暖。

开发商似乎在营造一种氛围，或直接降价，或打折促销，各种营销手段粉墨登场。“尽管打折的楼盘越来越多，但这些拿出来搞活动的房源都不怎么好，朝向、楼层、户型等都不怎么理想，而且这些优惠价也不低，还是大大超过了我的承受能力。”在某企业工作的小林说。

有调查显示，目前与小林报有同样想法的购房人不在少数，在各地相继公布“年度住房建设计划”后，65%的受调查者认为房价将下跌。

3月1日，星期六，南京商品房共实现认购383套，成交24套，共销售407套。让“金三银四”有了点样。达春节后的最高认购水平。2日，认购量再次回到原位，截至20点，131套认购、24套成交也只能算是普普通通的成绩。打折幅度较大的三家楼盘中，也仅有旭日上城以28套销售成绩，列在销售排行榜TOP10的第二位。

业内人士分析认为，连续两天销售成绩有如此大的差异，是因为“个别楼盘或者个别片区的销售量较大，拉高了日均销售量”。

开发商加快了推盘速度，购房人却把腰包捂得更紧。“购房者买不买开发商的打折账，还真不好说了。”中原地产的王巍巍经理说道。

招商证券的研究报告认为，期待房地产调控政策趋于宽松，或许是开发商力挺房价的一个理由。

但大多数业内专家表示，套在房地产行业头上的一系列严厉的调控政策“紧箍圈”不太可能摘下或松动。业内人士认为“银行信贷闸门把紧，售房回款乏力，再加上今年土地执法力度的加强，囤地行为将受到严惩，这些综合因素将致使开发商面临极大的资金压力。如果如此冷淡的市场交易再持续三五个月，相信不少开发商将选择降价。”

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