炒房者也开始为自己囤积的房产搞“精装修”了

“开发商教了我一招”

今年春节前，秦先生的儿子提出了去英国留学的想法。“国内的名牌大学他又考不上，班上几个同学都在准备着出国了，他也动起了这个点子。但我听说英国的学费是世界最贵的，手上又没现钱，我就又想到了这套房子。”

与上次不同的是，秦先生决定这次把房子装修一下再卖，“我请装修公司的人估了价，这房子装修得好点，也就5万元左右。但我开价及时开到9000元一平方米也说得过去了，毕竟是精装修，拎包入住。”

“我这招是跟开发商学来的，南京好多楼盘现在不是都在推出精装修房吗。”秦先生说道，“而且我考察过，新装修的房子每平方米比毛坯房贵500至1000元很平常的，网上好多二手房都是这样。天地新城精装修的房子要7400元/平方米，毛坯房只要6800元左右/平方米。”

2007年南京推出的精装修楼盘，是历年来最多的。天安恒隆花园装修价格3000元/平方米、仁恒翠竹园装修价格2500元/平方米、第七大道装修价格2000元/平方米、万科光明城市装修价格2500元/平方米、映山菁华装修价格2150元/平方米……毛坯房升级成精装修房已经成了不少开发商提价的理由。

而据记者了解，大量精装修房的出现是因为5月出台的南京“一房一价”核价新政，“一房一价”无疑给梦想暴利的开发商当头一棒。楼盘定价不再由开发商说了算，实际销售价格只能在物价局核定的基准价上上浮5%。新政出台后，南京房价迅速从领涨全国，到退居二线，“一房一价”新政可谓功不可没。核价，令开发商的利润大幅降低，于是有人想到了做精装修房，将装修价加入房价中去。把毛坯房升级成精装修房卖，动辄每平方米可以加价2000～3000元，这是物价局暂时监管不到的范围。

【延伸阅读】买新装修房要考察用材

在二手房板块上，记者也看到了一些备注为“07年新装修，未住人”的房源。

新中基装饰公司的小陈告诉记者：“目前我们的客户，装修还大多是以自主为主。有些地段好的房子，客户会装修后出租，但像秦先生这样装修后再卖的客人确实不多。”

记者了解到，现在有一些把房子装修后出租和出售的人会特意选取较次的材料，但这样会给租客或买家的身体健康造成较大隐患。所以装饰公司的小陈也提醒买房人，一定要注意装修用的材料，至少要卖家提供是哪家装饰公司做的工程。如果是“游击队”，用材和装修质量上很可能不过关。

对于装修标准，小陈认为，600元一平方米的价格已经能装出不错的效果了，地砖、墙砖都可以使用高端品牌，橱柜、地板也可以使用中高端的。“如果装修后用于出租或者买卖，我们还是建议客户装这个档次的，毕竟要对租房的人和买家健康负责。”

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