二手房交易评估将取消 大半评估公司举步维艰

“4月1日起，杭州二手房交易评估要取消了吗？”昨天，本报热线有不少这样的读者咨询电话。就此，记者向财政局农税征收管理中心（以下简称“农税中心”）求证，该中心咨询热线的工作人员证实了这一说法，“4月1日后农税中心受理的二手房，不需要交易评估了，不过取消评估的只限于住宅，商铺、写字楼等非住宅仍需请评估机构出具评估报告，才能受理。”该工作人员表示，“4月1日取消二手房交易评估”目前是口头通知，具体文件可能下周拿到，执行时间和内容以文件为准。

据了解，目前二手房贷款交易要做两次评估。一次是由卖房人申请（即交易评估），评估价格作为过户时缴纳税费的依据；另一次是买房人申请（即抵押评估），评估价用于作贷款抵押的。一般情况下，涉及卖方的房产评估的流程为：买卖双方签订购房合同后，评估公司先出具评估报告，卖家拿到征税部门加以审核，如果评估总价明显低于市场价格，那么征税部门会指定专门的评估公司来加以重新评估。若交易评估取消，卖方将省去这笔费用。

房屋交易价格与征收税费成正比，交易价格越高税费随之增加。免房屋评估后，卖家很可能为避税刻意做低合同上的交易价格。对此，该工作人员介绍，农税中心将运行交易计税评估体系，以“基准价”作为纳税参考。“如果成交价格明显低于最低基准价，又没有正当理由的，很难通过审核。”

另外，房产价格受多种因素影响，比如：国家政策、地段、房龄、周边环境、户型、楼层、采光、朝向等，因此“基准价”怎么核准呢？“去年这个评估系统已试运行了，并采集了大量样本，参考与价格有关的20多个因素而定的‘基准价’，同时也会根据市场变化适时调整。”工作人员说。

由此看来，杭州二手房取消交易评估已做足了“准备”。据了解，去年杭州市区存量房交易计税基准价系统建设项目已在进行中，有关负责人曾表示，该系统制订完成会应用到二手房交易中，系统正式实施后，二手房强制评估也可能取消。

若二手房交易评估取消，可节省购房成本。据了解，根据省物价局的有关规定，目前杭州评估费收费标准采取累进计费率，如房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，假设一套100万元的房子成交，卖方100万元×0.42%=4200元的评估费可以不用交了。

“取消交易评估既简化了办事手续，又降低了购房成本。现在卖家普遍挂‘净价’，把包括评估费在内的各种税费转嫁给买家，若能取消这笔购房产成本，相当于也减轻了买家负担。”采访中，一位不愿意透露姓名的房产中介高管表示，评估费率相对不高，取消后对房价影响不大，不过以二手房为主营业务的评估公司利益将受损。有资料显示，目前杭州有不少于30家评估公司，七成左右主要做二手房评估业务，如果取消二手房评估，这些公司可能举步维艰。

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