二手房交易：哪些情况下需要办理公证手续？

13838XXX225读者问：我想买一套都市村庄改造后开发商赔偿村民的房子（是高层的新房，在建中），价格低于市场价。这该如何进行交易呢？这算是二手房交易吗？村民也是要现办房产证，据说有人买房子，村民可以帮办房产证。这种情况能用公积金贷款吗？需要找中介吗？

回复：如果有房产证，你可以考虑买，属于二手房交易，在购房后，你可以申请领取你的公积金。二手房交易要先办一手证后再出二手证。看你自己，如果你自己可以办理就不需找中介帮你办理。

1358XXXX696读者问：我去年通过中介卖出一套房子，并与客户签了合同，收了订金，但是中介却关门了，买家的首付款放在中介那里取不出来，催了买家多次办理业务，可是对方以中介关门为由不愿意办理，请问我现在可以出售此房吗？

回复：不可以，因为你已经与买方签订了合同，除非你们解除合同，否则不可以重新进行买卖。

1586XXXX884读者问：二手房交易的时候哪些情况需要办理公证手续？

回复：如果交易双方有一方为境外人士的话，那么买卖合同和贷款合同都需要进行公证。只有公证以后交易中心才会受理。另外还有委托公证，主要指上家或下家无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关公证手续。

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