第二套房贷款政策有漏洞 一套贷款还清二套优惠

韩先生也正为了如何完成贷款指标而奔波。他通过朋友在网站上发布了信息，称"有购房贷款较难办理的可以与我行联系"，并留下了联系电话。他表示，如果之前曾经使用公积金贷款买房，全部还清后购买第二套房时，全部申请商业贷款的话，在他们的银行仍然可以按第一套房的优惠政策来办理。

他同时表示，在第一套房已经办理过公积金贷款的家庭，如果第二套房还需要办理公积金贷款，那么公积金贷款这部分是否也能享受优惠的利率，他则不能保证，需要"再去问一问"。他坦承，按照今年已经出来的放贷额度，"指标如果完不成，肯定会放松一些"。而且年初相对会宽松些，到下半年指标完成得差不多了，"就不会有这么优惠的政策了"。

上述四大国有银行之一的上海分行信贷业务经理刘风（化名）则告诉记者，该银行对个人房贷一直都执行的是第一套房贷款还清后，第二套房均可按第一套房政策进行办理的政策，他甚至强调说，"我们一直都是这样执行的，没有所谓的政策放松"。

即便如此，今年以来他们做的个人房贷业务也很少，"监管部门一直查得比较紧，我们也要谨慎一点"。与韩先生相比，刘风显得更为淡定些。到目前为止，该银行今年的放贷额度还没有下放到各分行。

对刘风来说，"现在政策还不明朗"。据了解，往年该银行上海分行都会下发一个相关的指导性建议，会对每年的贷款投放重点提出一个方向。到目前为止，这个指导性建议也还没有下发，今年的放贷重点会集中在哪个方面也无从了解，因此，刘风目前的状态就是，"也就做做房贷了，其他类的贷款已基本停掉"。

政策放松的冲动"去年的这个时候，虽然也是上海楼市清淡的季节，但比起今年的日子，那就算是非常好的光景了。"据刘风介绍，去年4月底时，他们银行下发的指导性建议将放贷重点放在消费贷款方面，因此，消费贷款去年曾一度占到该行上海分行新增贷款额的50%以上。

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