第二套房贷款政策有漏洞 一套贷款还清二套优惠

日前，记者以客户身份致电上海某本地银行信贷业务人员韩先生，以咨询个人按揭贷款业务时被告知，如果第一套房的按揭贷款已全部还清，那么购买第二套房再申请按揭贷款时，同样可以获得与第一套房同样的优惠利率。

记者随后致电四大国有银行之一的商业银行上海分行客服热线，咨询关于第二套房按揭贷款政策时，记者提出"如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房是否可以按第一套房的政策进行办理"的问题时，接电话的先生明确告诉记者："是的。"这是继去年12月初央行及银监会明确第二套房的贷款政策后，首次出现第二套房贷款政策松动的情况。按照当时的政策规定，无论第一套房是否贷款还清，只要在央行征信系统中有按揭贷款纪录的家庭，在购买第二套房时最低首付款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

就在本周早些时候，央行上海总部刚刚发布了今年2月份上海市货币信贷运行报告，数据显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，几乎逼近零点。之后央行南京分行公布的数据也不容乐观，2月份南京个人住房贷款余额为684亿元，较1月份骤降2.53亿元。

上述数据似乎为"二套房"认定标准出现松动提供了一个可能的解释。

"很惨淡啊！"一家股份制商业银行上海分行的信贷人员一听记者问起最近的业务情况就表示："很惨淡！"据他透露，除了1月份突击放出一批贷款外，到目前为止，他仅完成2~3笔房贷业务，"而且都是朋友，其他的客户主要是咨询的比较多"。

事实上，即便是1月份突击放出去的那批贷款，也都是去年底因为信贷额度提前用完而"积压"下来的。但他同时表示，目前他所在的银行并没有放松个人房贷的迹象，"仍执行央行和银监会的政策"。

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