经济观察：现在是时候去美国投资房地产吗？

有句金融投资箴言是这么说的：在大家都抛售的时候买进。照此来说，现在正是投资美国房地产的良机，因为那里的房市已经几乎被抛售的狂潮淹没了。至于投资的时机，如果今年春天房价暴跌，我丝毫也不会感到吃惊，因为房市跌得最惨的地区中那些身陷困境多时的卖家纷纷竖起了“吐血大甩卖”的牌子。这对今年的买房者来说，可能是投资的良机。不过，如果你已经有了一套房子，而且也不想再买一套，租出去吃房租，该怎么办呢？还有别的方法可以在低迷的房市上进行投资，下面就列举３种。

升级现有住房。如果你正计划买套更大的房子，或是在一个环境更好的社区买套房子，你可以趁此机会更新换代自己的房子。当然，你在出售手里现有的这套房子时，卖价很可能不会很高。自2006年第二季度以来，房价已累计下跌了10.2%。不过，你漂亮的新房也会相对便宜。这样在房市低迷的时候，你实际上相当于加大了在房地产上的投入。尽管如此，我也不会把这看作是一种投资。你的新房可能不仅意味着更高的房贷，而且维持成本也会增加，包括房主保险、物业税和维修费用。这些成本会抵消掉未来房价上涨带来的很大一部分收益。

买度假用房。你可能没有想到要升级房子，而是想买套度假用的房子。如果你不打算把度假房租出去的话，一旦把每年的成本从房价上涨的收益中减掉，你很可能就赚不了什么钱了，这就是说度假房也不是好的投资。我估计房价不会很快反弹。以目前的房屋销售速度，需要10.3个月才能把1月份囤积的未售房屋卖掉。而美国全国地产经纪商协会的数据显示，在2005年1月时，未售房屋只要3.6个月就可以售罄。关键是，如果你认为第二套房子对你很有用，那现在就买吧。不过，如果你买房是为了从房价上涨中获利，那么，我建议你还是等等。

惠及子孙。虽然买更多房子自用可能不是很好的投资，但你可以帮助已成年的孩子轻松赚钱，因为你可以使他们从租房者变成房主。法瑞尔说，如果你的孩子是第一次在低迷的房市中买房，那么现在或许是个好时机。现在，他们可能需要付10%的首付。你可以把这笔钱作为礼物送给他们，或是借给他们。

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