办公三国争天下，城中稳坐霸主位

和江宁不同，河西一开始的定位就很高端，是CBD所在地。

CBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区，一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。

从这个定义上看，河西CBD应该是个标准的办公商业密集区。在将来，由于新区的优势，河西的办公物业应该比城中的更新，更密集。但从目前的市场来看，河西的在售物业类型以住宅为主，放眼看去就像一个高档的住宅区。河西的办公楼虽然起步高，标准高，但真正的写字楼很少，很多像写字楼的物业实际是商住楼或者酒店式公寓，均价一般在每平米万元左右。这种情况，主要河西定位和区域发展相关。

现在去河西，龙江以北是人口比较密集的生活区，奥体一带虽然住宅都已经拔地而起，但目前入住率仍旧比较低。现在的奥体远没有达到CBD所要求的“人流、车流、物流巨大，白天人口密度最高”的要求，大部分住户仍旧在城中上班。由于人气不旺，奥体甚至没有一家大型超市，商业和生活配套缺乏，在这种情况下，虽然河西有良好的规划，有地铁一号线在用、二号线在建，依旧形成不了办公的气氛。

在这种情况下，政府做出了决定，今年4月底前，包括南京质监、环保、供销、团市委、民政、残联、市政公用、安监、宗教、建工在内的10个市级机关部门将迁至河西办公，搬迁的地点为位于河西CBD中心的新城大厦。此举明显是为了“暖河西的市”，促使它的人气在短时间内迅速旺盛，形成办公环境，让相关配套随之迅速发展，从而尽快促进CBD的形成。无怪当地开发商将之称为和公积金新政一样的重大利好。刺激了河西的发展，也刺激了河西的办公物业。

有规划在前，有政府暖市，河西办公市场只是需要等待，等待时间，等待区域发展。

代表楼盘：

金奥大厦

物业地址: 建邺区河西江东南路与楠溪江东街交汇处
销售价格:预计10000元/平米
开发商：南京金高房地产开发有限公司
项目介绍：该项目由金大地集团全资控股公司南京金高房地产开发有限公司开发，集办公、酒店、商业于一体。项目位于南京河西新城区中心商务区CBD地块，紧邻河西新城中央公园，距离河西新城行政中心不到1000米。该项目由美国SOM公司设计，开发面积占地38亩，建筑面积18万平方米。楼高200米以上，为南京河西标志性建筑。

金奥大厦由主楼、附楼、裙房三部分组成。主楼位于项目南侧高达232米，为河西第一高楼。辅楼位于项目北侧，总高72米，由4幢楼组成，总高21层。辅楼部分的房屋形态是SOHO公寓形式（即居家办公）。裙房则是连接主楼和附楼，主要是商业配套。

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