楼市易帅预示暴跌？

近日，南京房地产行业高层跳槽此起彼伏，成为业界瞩目的焦点。

去年底至今年初，深圳市部分房地产企业掀起“换帅风暴”，几个月后该市房产即大幅“缩水”——原价每平方米近万元的房子最近已暴跌2000多元。南京本次“换帅风波”，是否会波及南京房价？

房产界掀起人事调整风暴

每年12月到次年的2月，都是南京房地产行业人事调整的“多发期”，并已经呈现出周期性规律。今年，尤其显得“动荡”，一大批南京地产界的标竿企业纷纷易帅。

新年刚过，原南京万科的营销总监周斌日前也悄悄“转行”物管。消息灵通人士称，周斌进入代理界后，近期正饶有兴趣地经营他开出的“万瑞”号的物管公司。而近日又传出，南京万科的总经理傅明磊也被调离，新任老总近期内到任。另一大牌房产商中海地产上周也起“波澜”，送走其南京第一任老总陈澄。而万达集团也发生中度“人力地震”，大批老高管纷纷离开，其中包括为南京地产界所熟悉的殷嵘。与此同时，一 批原南京万达的人回流，离开的多已各就各位。

至此，国内一线进入南京的品牌开发商，基本上都将完成“换帅”工作。

与这些房产“空降兵”们相同的是，南京本土地产界也是频频换帅。年初，继梁苏拉、康丰和朱赤后，原来百家湖地产的周君成为江苏爱涛 地产的第四任总经理，原总经理则调任爱涛总公司担任高层职务。爱涛有关人士表示，本次人事调整是因为爱涛置业想扩大自身的业务。

楼市不景气，另谋高就

如此规模的人事调整，坊间流传着各种揣测。

事实上，“换帅”原因，各家各有不同的理由，有因为工作出色升迁的，有因为销售业绩欠佳离职的，有集团加强诸侯控制的，如此等等 。不过一项研究表明，薪酬还是影响房地产行业员工稳定性的最重要因素，也是引发不稳定因素的根源，地产行业70％的不稳定因素直接来自于薪酬问题。

房子卖得“火不火”，是决定房地产行业员工薪酬的关键因素。作为全国房价涨速最快的城市之一，南京楼市的“疯狂”人们至今记忆犹 新，“买房即升值”一度是南京炒房者最得意的“不二法门”。

但是在宏观调控的作用下，南京楼市于去年底进入“冰封期”，房子卖不动，大部分新开楼盘纷纷推出大幅优惠、变相降价等措施。

业界人士指出，房地产行业在国内所有行业里，市场规模、发展速度、业绩增长相对较高，因此前几年很多南京地产公司的规模一再扩大 。现在楼市突然跌入“冰谷”，这让不少房地产企业的高管宛如坐在“火山”口上一样。与其卖不动饱受尴尬、薪酬大幅缩水，不如另谋“高就”。

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