“二套房”认定现松动 部分银行再现放贷热情

政策放松的冲动

“去年的这个时候，虽然也是上海楼市清淡的季节，但比起今年的日子，那就算是非常好的光景了。”据刘风介绍，去年4月底时，他们银行下发的指导性建议将放贷重点放在消费贷款方面，因此，消费贷款去年曾一度占到该行上海分行新增贷款额的50%以上。

实际上，所谓的消费贷款，就是以房产作为抵押而获得的消费用途的贷款。刘风表示，这种办法对很多客户来说，可以规避房产买卖的税收，在房产所有权没有变更的情况下，还可以获得一笔贷款，因此很多客户都乐意接受这样的做法。

直到去年9月底，这家银行重新调整重点，要求对消费贷款严格把关，之后这一业务就“基本不做”了。也正因为这样，今年个人房贷业务的萎缩显得较去年更为明显，“今年和去年不好比，少了很多”，虽然今年的放贷额度还没有下来，但刘风对业务量急剧减少仍有些在意。

与此同时，外资银行加入个人房贷业务的争夺也使情况变得复杂。第二套房的认定很大程度上依赖于央行的征信系统，除了少数规模较小的农村信用合作社等银行外，四大行及绝大多数股份制商业银行都已与这一系统联网。但外资银行中，大部分都还未与这一系统联网。

据了解，已有外资银行在与央行系统联网的“空隙”开始争夺客户。部分外资银行仅仅需要客户签订一份书面协议，承诺购买的是第一套房，就可以按第一套房的政策进行办理。但也有外资银行的信贷人员告诉记者，外资银行与中资银行对贷款的查核制度是完全不同的。从表面上看，他们的要求很松，但是他们提出的条件有很多人未必都能做到，所以能完全符合他们条件的个人并不多。

刘风还在焦急地等待今年的放贷额度，“如果指标额度比较大，就很难完成。但是没办法，我们也只能跟着。”相比以往年初放贷政策都会有所放松的情况，他对今年的预计也非常悲观：估计今年政策不会放松了，而且加息的可能性很大，对希望购房的老百姓来说，这又是一个打击。“我们也愿意政策放松，放松了我们的业务也好做。”

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