房价虽高，水分难挤，楼市难暴跌

由此看来，这50%的下浮空间或者说可以压缩的成本，目前为止，是很难降低的了。

但是房价难道就这样永远不会降吗？一直涨吗？不会。

房屋既然是商品一种，当然要受到市场规律的制约。涨到极点，自然会下降。如果国家相关制度不完善，从当初购房者的信贷审核，再到后期的经济可持续发展，所有这一切都没搞好的话，一旦房价下跌，即使是一点点，都会形成滚雪球效应，导致经济全面受影响。随之而来的就是坏账、失业、经济危机、贷款无力偿还，银行收回房屋，低价出售，只是此时的低价房屋估计还不如高价时好卖吧。都经济危机了，失业了，人人自危，就算有便宜房源出售，谁又有能力去买？

所以，要想经济稳定又人人有房住，最好的办法，就是在当前现有条件下，政府将从土地及开发商处获得的利益用于保障性住房的建设。按照国家有关规定，土地出让净收益的5%至10%应该用于廉租住房建设，可是颇为讽刺的是目前没有任何一个城市全面落实。住宅商品化也有10多年了，按理，这十年来从土地及房产市场中获得的财政收入非常多，可以说是土地财政、房产财政，可为何只见进的，不见出的？

很明显，这不是某些人、某些集团、某些地方政府的问题，而是制度的问题，政策的问题，法律的问题。如果和房屋有关的所有制度都够细化，都形成法规，有法可依，有法必依，违法必究，相信钻政策漏洞的人和事也会少很多，20%的房产隐性成本也会降很多，廉租房也会推出很多。这样，还会有很多人因房价高而买不起或租不起房吗？