楼市刚性需求的主力军 购买婚房别强求一步到位

为了结婚而买房的年轻人，一直是楼市刚性需求的主力军，从数据来看，这部分人群目前还在增多。

如何选择婚房，选择怎样的婚房，不仅影响着年轻小两口的心，也牵挂着他们父母的心，可以说小两口的婚房是一家关注的重点。南京顺驰首席咨询师温晓卿先生分析认为，购买婚房一定要量力而行。

“结婚本身是一件喜庆吉祥的事情，千万不要为了一时的体面而超出自身的购买能力，盲目购房，最终婚后被房所累。”现在，大部分年轻人工作时间不长，积蓄不多，在选房时可以考虑面积相对较小总价较低的二手房，这样的房屋是年轻人过度结婚的首选。当然如果是外地户口买婚房，就可以选择相对远一些的地方，买面积60平方米以上的，这样可以入外地户口，婚后小孩的户口以及读书问题都可以解决。

另外现在年轻人工作刚刚起步，手中的积蓄不多，这些人中大部分会选择贷款购房，这样即可以减少购房压力又可以空余点钱为接下来的装修结婚打算，一般情况下，首付款是次新房总价的30%~40%（有条件的可以多付），这样其余60%~70%贷款，月还款额占双方工资的50%以下为佳，30%左右最佳。超过50%可能对生活质量有影响。

在考虑房价的同时还要考虑交通，交通便利是好婚房的重要因素，在考虑交通时，要考虑到房屋离自己单位的距离，离自己父母的距离，现在的年轻人工作的流动性很大，那么地点选择上便利到市中心，这样即使工作有变动也不必担心。

很多新人往往会考虑到以后子女的需求，首次购房往往喜欢买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但是往往会造成房屋的空间浪费，同时存在贷款压力大，生活质量下降等影响。因此新人首次婚房还是应该根据自身经济以及实际需求来进行选购，不应求大求全，一步到位。对新人而言，两房的房型相对比较实用，不易浪费空间。如果有些新人预计几年内不会有小孩，较大的1房也可以考虑，等过几年有了一定的经济基础后，还可以再置换成较大的房屋。

温晓卿还根据不同新人购房标准把新人购房分成几个类型：

经济适用型：购房人首付款在20万元左右，月还款额在2000元左右，面积在60平方米左右的小两室。

小康型：购房人首付款在40万元左右，月还款额在4000元左右，面积在80~90平方米的两室两厅。

舒适型：购房者首付款在80万~100万元左右，基本不需要贷款，面积在120平方米以上的三室或三室以上。

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