面积不足60㎡中介却承诺办户口 律师:可要求退房

买主：落户只差1.08平方米

“我是黑龙江人，我老公是安徽人，我们都在南京打工。为了让女儿能在南京读书，我们准备买一套房子，把女儿的户口迁进去，以后上学什么的就不用担心了。”徐女士向记者讲述了买房原因，“但是我们收入不多，也就想买个小户型的，能迁进户口就行。”

于是，徐女士在尧化门一带看中了一套58.92平方米的二手房，总价36万元，付问首付后还到银行贷了一笔款。当时看房时，徐女士明确询问了中介工作人员，这套房子能不能迁进外地户口。中介当时爽快地说：“可以。”

“其实，当时房东也在场，可是他没有吭声。”徐女士事后才回忆起房东的反常。“现在所有手续都办好了，房产证过户也办好了，就是户口进不去。”徐女士说，买好房后，才得知外地人买房落户南京，至少需要60平方米，而自己现在买到的房子面积跟这个标准只差了1.08平方米。

中介：找关系就能办落户

徐女士的女儿今年9月份就要上小学了，如果要正常上学现在必须先落户，还要涉及到择校问题。徐女士很着急，这年前买的二手房，过了一个多月了，可还没把户口办下来。

“这几天我打了好几次电话给中介，他一直说正在找人，正在找关系给我办理。可又不晓得能不能办下来。”徐女士表示，不管中介怎么想办法，只要能尽快给她办好落户就行。

当记者询问，中介公司当初怎么承诺给徐女士办过户时，徐女士表示，当时她就有些担心，所以跟中介签了个协议，把由中介负责买房办户口的内容写了进去。“如果到时办不了，我是不是可以起诉中介？”无奈的徐女士这样问。

与落户要求“60平方米”相差1平方米左右，究竟能否落户南京？记者为此请教了一位业内人士。这位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，按政策规定外地人在南京买房落户是需要60平方米以上，但是在实际操作中，也不排除找关系办理落户的可能。

户政处：二手房落户有要求

记者就此咨询了南京市公安局户政处，有关人士表示，首先面积需要是60平方米以上，并实际居住生活。“购置房屋达到60平方米的，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。

这位人士提醒说，除对房屋面积有要求外，该房屋5年内还必须没有办理过外地人入户。此外，购房者在购房前还要调查清楚，该房屋原户主户口是否迁出其住房，只有原户主迁出户口后，购房者方可办理户口落户手续。否则，公安机关不予受理购房入户申请。

律师：购房者可要求退房

江苏联盛律师事务所律师阚先锋表示，当初徐女士买房的最终目的，也是唯一目的，就是落户，将女儿的户口迁到南京来。根据徐女士的叙述，中介已经承诺给她办理落户手续，并且也已经将此承诺写入了合同。如果最后徐女士未能实现落户，那么她可以通过法律途径，向中介提出退房要求。

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