专家提醒：学区房不稳定，购房不要过于盲目

“拉小、力小要扩容，学区也要扩大了！”近来，拉萨路小学、力学小学周围的居民区里盛传着这样一条消息，让学校旁的居民很是担心，学校扩建要征地，万一自己家房子在搬迁范围内怎么办？学区房岂不是没有了？同时这条消息也让两所小学学区边缘地带的房主们兴奋不已，学区扩大了，自己家的房子是不是会因被纳入进学区而升值？

学校要扩建，非学区房纷纷涨价

今年一月下旬，鼓楼区教育局召开2008年教育工作会议，其中一条“开工建设拉小、力学征地扩容项目”的消息，有人欢喜有人忧。

刚在拉萨路小学附近买了二手房的胡先生说，看到消息后，他和妻子愁得一夜没睡着，“房子还是贷款买的，万一拆迁怎么办？本来就是冲着这个拉小学区买的房子，如果拆迁了，孩子以后还能上拉小吗？”

而家住扬州路的眭先生年前将自己56平米的房子挂在房产中介以1万元每平米的价格售卖，上个星期，他来到中介，要求将房价每平米提高1000元，并且让中介在房屋备注上特地填上“拉小学区房”。

记者在一些房屋中介看到，不少原来非两校学区房的房屋纷纷提高了售价，涨幅在500-2000元不等。

政策解读一：扩建不等于学区扩大

学校扩建后，名校学区将扩大，附近本不是学区房的将来会划为学区房，这些“准学区房”就升值了?

专家表示，这种猜测是不负责任的。扩建与学区是两个不同的概念。需扩建的学校，有的用地非常紧张，达不到办学要求，有的是为了扩大优质教育资源。同时，学区的调整需要当地政府根据居民人口数的变化和周边学校布局情况来确定。

政策解读二：扩建校周边未必拆迁

“原址扩建”意味着学校用地将扩大，那么这是否意味着将对学校周围进行拆迁？

教育局负责人说，这种理解是完全错误的。规划是对未来的一个远景规划，被“规划”的用地是被“保护”的用地。一旦校园周围进行拆迁时，这些被“保护”的用地，必须明确作为学校的教育用地。

规划具体的实施，包括是否拆迁、何时拆迁、拆迁的范围等，要由区县政府、城市建设等相关部门，根据城市建设发展的情况来确定。

学区房不稳定，购房不要过于盲目

南京一所名小学校长告诉记者，学区房的归属，受到学校招生政策的影响。例如，某小区可能在某一阶段属于一重点小学的学区房，但过了这个阶段也许就不再是学区房。对此，他提醒购房者，学区房的选择一定要彻底查清楚房子的具体情况，并到相关学校、权威部门问个清楚，不要花了大价钱，买了一所不是学区房的房子。“同时，对于学区房的户口问题也一定要查明。南京现在的相关政策是，除独生子女外，每套学区房只可接受一名学生。”

同时他还特别提醒购房者，在购买房屋时谨防“购买N个月后，原房主才能搬出或原房主的小孩已在琅小上学，N年后你小孩才能上或户口N月后才能迁入”等种种不平等条约，以防花了大钱买了房也上不了名校。

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