南京房虫：江宁单身公寓价格跌了 我借钱抄底

“冰冻期”每套降2万

然而从去年底直到现在，楼市一下子跌进了“冰冻期”，江宁岔路口、东山、百家湖等地铁沿线的二手房，由于快速涨价、透支过度、在开发商将新房放量的局势下，成交一下子跌入谷底。

但将军路的房子却成了例外，“由于原先就没有地铁利好可以透支，而后期新房上市量又很少，二手房并没有受到那么大的影响。”作为将军路上所有新盘中唯一的精装修单身公寓现房，“千色贵族”的价格虽然较为平稳，但还是有所下降。“这一轮降价，这里一套小公寓的总价降了大概2万元我觉得已经差不多了”，一直关注这里房价的王先生表示，“开春之后，我觉得是时候出手了。”

他的理由是：主城小户型稀少，大量上市的酒店式公寓不仅价格高昂，而且不是住宅产权不能入户口，这为新区的小市场提供了空间。“当时和我同时看中这套房的，还有一对丹阳来的小夫妻，但最后因为家具等细节问题惹烦了房东没能成交。这让我更确信一点：以后会有很多这样过渡型的小夫妻，会是接手这类房子的人。环境不错，交通稍远但配套完善，户型紧凑刚好满足他们过渡期的需要，最重要的是价格低于主城区，这样的房子不会愁出不了手。”

宁背高额税贷毅然“抄底”

房子的总价约226000元，税费高达10％以上接近2万元，王先生坦言有压力，积蓄10万元肯定要全部投进去，为了躲开高达10％以上的税费，和5年期以上的高额利息，王先生决定再找亲朋借钱，“我算了一下，5年还款10万元，所有的利息就要2万元以上，每个月要还2000元！”即使这样，他也不愿放过这一轮降价的机会，“经历过2005年的降价又快速上涨之后，我坚决不把钱存进银行了，有钱还是买房更放心。”

一位中介商告诉记者，今年春节之前，他手中曾经有一套52平方米的“千色贵族”，业主因为年底急用钱，竟然喊出30.5万的价格，“当时他买到手是32.8万元，报价比进价都要低！”但是由于房子朝北，年前的二手房市场又格外惨淡，这房子还是没能卖出去。现在房主过完了“年关”，眼看着二手房市场稍稍回暖，就又把房子收回去继续观望了。

这位中介有点茫然地说：“只要有点办法的，都不愿意降价卖房子。但是不少投资型的业主最近看到南京城市房价跌了，心里明显开始恐慌，老打电话问我最近南京行情怎么样，有些手头不富裕还背着贷款的，我会劝他们降点价卖房算了，他们又说再等等看。这个时候买房投资的还是少数，抄底？谁知道什么时候是个底呢？

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