南京房虫：江宁单身公寓价格跌了 我借钱抄底

“降价了！”王先生看着网上的报价，心中不禁一阵激动，骑着电动自行车就从市区来到了江宁将军大道上的托乐嘉街区看房子。他看中的托乐嘉“千色贵族”精装修单身公寓，每平方米从不到4000元涨到7000元，又小跌至6600元，王先生毅然决定抓住时机，借钱“抄底”。

引进大超市单价一天涨500

34.5平方米，2楼朝南，配家电精装修，买，还是不买？王先生凭借自己从事房地产业的经验，以及与房东、中介的数次交流，先摸索出了一个清晰的房价变化曲线图。

2005年底，房东老陈购下了这套房，当时价格仅4000元/平方米，2006年交付。当时“国八条”调整的影响正在减淡，市场逐渐回暖，江宁成为南京房地产市场的热点地区。但单身公寓买家多数以租赁为目的，作为针对年轻人的单身公寓出租房，对周边人气、生活配套的要求相对较高，这在一定程度上抑制了当时的价格涨动，“千色贵族”的房价保持着平稳的直线。

2006年中旬，楼市再次升温之后，房价开始有快涨趋势，但房东们期望仍未满足。从2006年中旬起这里挂牌等着出租特别多，“一个月五六百也愿意出租，在乎的不是租金，只要先捂在手里就行。”一位中介回忆道。

2006年9月，国内零售业巨头华润苏果超市旗舰店要进驻小区的新闻发布会高调召开。房东老陈说，这个经营面积约2.4万平米的大型购物广场入驻的消息，将当天该小区所有挂牌二手房的房价立刻全部拉升了500元左右。

2007年春季，楼市价格涨动进入疯狂阶段，人气旺盛的“千色贵族”也逐渐受到了周边高校学生租客的欢迎。其二手房挂牌均价也很快过了5600元/平方米，楼层较好、朝南的户型，已经达到6000元/平方米左右，有小露台的户型则更高。到了秋季，最高价格已经在7000元/平方米左右。

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