潘石屹认为：去年圈地的开发商今年资金链吃紧

SOHO中国(0410.HK)昨天召开新闻发布会公布2007年业绩，SOHO董事长潘石屹在会上表示，去年圈地的开发商，今年其资金链处于吃紧状态。

SOHO中国昨天在香港召开新闻发布会，该公司的2007年度业绩显示，截至2007年12月31日，SOHO中国营业额为69.54亿，比2006年增长300%；净利润19.66亿，比2006年增长477%，比招股书预期的16.24亿超出21%。

不过，理想的业绩并未提振SOHO中国的股价，其港股昨日大跌4.231%，收盘价失守5港元水平，为4.98港元。

对于投资者关心的北京前门大街项目进度，潘石屹在昨天的记者会上表示，北京前门大街项目总共涉及44个地块中，已经有33块取得土地使用证，并正式转入公司旗下一家私人公司持有。但由于目前内地宏观调控关系，项目注入上市公司计划受阻。另外11幅土地中，其中8个地块的招标计划已经被政府撤回。

潘石屹昨天表示，2007年前10个月是中国土地市场最疯狂的10个月，土地楼面价超越周边房价的情况比比皆是，许多开发商都卷入到疯狂圈地大潮中，投入了所有资金来圈地。而2008年房地产市场由于银行按揭政策、银根紧缩等政策的调整，重要特征是“缺钱不缺地”，大批大肆疯狂圈地的开发商正处于资金链吃紧的状态中。

在“现金为王”的情况下，SOHO中国前景看好。潘石屹称，公司目前持有150亿人民币的现金，经过考察之后，发现目前內地除北京外，其他本地生产总值排行前十名的城市，包括重庆、南京、长沙、天津及深圳等地，其开发利润都低于北京，因此集团未来还是将继续关注北京核心地区商业物业的发展，暂时不考虑北京以外地区。

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