上海阻击"囤地炒卖" 开发商可被取消竞地资格

悬挂在上海囤地开发商头上的“达摩克利斯之剑”终于落下。在今年第六号出让土地挂牌文件中，上海市房屋土地资源管理局首次明确表示，有权取消囤地开发商继续拿地的资格。

六号公告所出让的三幅地块，也是首批进入上海市土地交易市场的土地。早报记者从挂牌文件中发现，新的土地出让规则明确，“对曾在本市取得土地使用权的竞买申请人，未按合同约定开工建设和竣工的，且没有按相关处置意见进行整改的，出让人有权取消其参加本次竞买活动的资格。”

不过，“出让人有权取消其(囤地开发商)参加本次竞买活动的资格”的表述颇有意味，从字面上理解，是否取消囤地开发商的拿地资格，主动权在出让方手中，而非绝对禁止囤地开发商再次拿地。

25家开发商已领标书

六号公告出让的三幅土地，分别是南汇区惠南镇金粤广场储备地块(住宅商业用地)、奉贤区金汇镇齐百路西侧地块(商业用地)、奉贤区韩村路南侧、韩谊路西侧地块(住宅用地)。目前，上海房地局网站公示显示，今年六号公告土地已经进入组织现场勘查程序。

早报记者了解到，三幅土地目前已有25家开发商领取了标书，其中奉贤区韩村路南侧、韩谊路西侧地块10家，奉贤区金汇镇齐百路西侧地块3家，南汇区惠南镇金粤广场储备地块12家。

南汇惠南镇住宅地块近6万平方米，为最受关注的一幅土地。从公布的挂牌文件来看，这一地块挂牌起始价格为2.275亿元。从挂牌规则来看，两幅含住宅的用地挂牌依然沿用去年9月份开始采用的“密封箱报价”形式，而另一幅商业用地则以举牌方式竞价。

由于采取了严格的加密措施，所有参与开发商都只能以编号形式参与整个出让过程，因此，一直到土地竞价结果公布之前，都没有办法明确究竟有哪些开发商参与地块出让。

首现防囤地条款

值得注意的是，在新的土地出让文件中，加入了以往所没有的防囤地规则。在挂牌文件注意事项部分中，第四条明确规定：“对曾在本市取得土地使用权的竞买申请人，未按合同约定开工建设和竣工的，且没有按相关处置意见进行整改的，出让人有权取消其参加本次竞买活动的资格。”

上海统计年鉴等数据显示，历年来上海共批出约2万幅、总面积为75万亩至80万亩的建设用地，但截至去年依然还有接近2000余幅、17万亩至18万亩土地未开发。

特别推荐

• 更多>>