政协委员调查:取消房地产过高税费 平抑房价

3月8日晚，在北京东区国际小区实地考察了一下午的政协委员们顾不得疲惫，就房地产税费问题召开了一次小规模的记者见面会。会上，政协委员王超斌、蔡继明、金正新、张亚忠、宗立成等五位委员呼吁，为平抑房价，应该尽快督促地方政府取消强加在房地产项目上的各种不合理税费。

来北京参加两会之前，委员们已经在河南省房地产协会的帮助下，对重庆、四川、江苏、安徽四个省市房地产项目成本的构成以及房地产、建筑两个产业各项税费对当地政府财政收入的贡献率，并研究了与这些费税相关的25个部门涉及科室的资料，他们发现，江苏省2006年1季度房地产、建筑两个行业共缴纳税费91亿人民币，占到地税收入的35%；重庆市2007年房地产建筑两项税费收入400亿，占到地税收入的50.8%；四川省2007年房地产建筑税费收入上升67%。

委员们对北京东区国际小区的现场调查情况，基本上与上述地区符合。东区国际作为公寓，其土地成本在5000元左右，建筑成本在3500元左右，税费大约在8000元左右，售价在2万左右。

售价2万元的房子，税费竟然有8000元之多，这些税费都是些什么样的税费呢？

据提案披露，各地政府在房地产开发过程中所征收的费用，除了土地出让金和双重配套费外，还要收蓝图审查费、防雷检验费、防震检测费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划设计费、人防费、文物勘测费、施工合同鉴证费、预算审核费、工程造价咨询审核费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、政府价格调整基金、劳务咨询费、职工培训费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线只能隔阂竣工图设计费、电力委托费等多达50余项，涉及25个部门，总计占房价的15-20%。更不可思议的是，还要收取不可预见费。关于什么是不可预见费，王超斌委员风趣地回答记者说：“就是没有明确的名目，不知道为什么要收的费。”

委员们认为，这些费用中有些是重复收费、有些则是巧立名目、有些则是不合理收费。王超斌委员举例说，所谓蓝图审查费，就是房地产商设计的图纸，要拿到相关的政府部门去做一个审核，这个审核就是看一看而已，可就是这个看一看，就要收开发商几十万，甚至上百万元钱。

是不是所有的收费，政府都提供了相应的服务呢？

王超斌委员以绿化费为例，给大家作了很好的解释，政府收取了绿化费，但是只负责小区外部的绿化，小区内的绿化则只能由开发商自己完成。也就是说绿化这类，本属公共规划的部分，事实上，也是先由开发商承担，继而在消费者购房时，把这部分费用转嫁给了消费者，实质上，就是政府逃避了本来应该由政府承担的公共设施和公共服务的费用和职能，而把费用转嫁给普通公众，把职能转嫁给开发商。

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