08南京房源供大于求 多数二手房今年不被看涨

这是春节后老王第三次来到中介公司了，他手上的5套住房已经卖掉了两套，他这次来，是为另一套即将卖掉的房子办理相关手续。

“我女儿今年7月份就要去格拉斯哥大学念会计了，听说那边消费挺高的，我想尽快把房子卖掉，给她凑足学费和生活费。”老王告诉记者。

二手房今年不看涨

2007年的楼市，能用“疯狂”来形容。

中原地产日前发布的年度报告显示，南京不少开发商在2007年上半年都采取了挤牙膏式的销售模式，或形成联盟的方式，市场依旧是垄断。二手房价格对于所谓的新房价格而言出现了“倒挂”现象，是因为开发商开出的新房价格很难买到，因此新房价格可参考性很低。如江宁明月港湾二手房价最高能卖到6500～7000元/平方米，而其新房的价格只有5000多元/平方米，高出新房近2000元/平方米。

业内人士判断，2007年后半年，二手住宅在一系列的宏观政策（网上存量房系统，二手房交易资金监管、二手房贷款门槛提高、第二套住宅贷款首付和利率双提高）冲击下出现了回落的状况。

价格方面，中原地产王巍巍经理分析认为，在经历了2007年价格高速上涨之后， 2008年的二手房价格涨幅将呈现回落的趋势，在政府持续稳定房价、抑制投资、打击投机的坚强决心下，2007年实施的一房一价政策，直接扼制住了房价的蹿升，伴随着央行房贷新政的颁布，及保障性住房政策的逐步深入预计2008年南京二手房市场房价步入平稳。

买房投资的人减少

顺驰不动产市场研究中心发布的2月购房动机分析显示：改善居住环境44%、外地来宁（落户）17%、结婚11%、拆迁9%，老人8%、投资7%、学区4%。“改善居住环境的换房客户是市场的主流，7%的投资客户的比例明显较低。”顺驰不动产首席市场分析师温晓卿说道。

据介绍，由于去年上半年房价飞涨，楼市一度被看成很好的投资渠道。“尤其是去年上半年，很多人来买房明显就带有投资意向。”温晓卿说道：“总体算下来，去年来买房作为投资的人占我们这儿所有购房者的20%。”

与买房投资者明显减少的情况形成鲜明对比的是，2008年，抛房者明显多了起来。顺驰不动产市场研究中心2月挂牌动机分析中显示，投资型挂牌占34%。

温晓卿告诉记者，投资性挂牌主要集中在江北江宁等南京周边地区，“有不少人，一人挂了两套以上的房源。”

相关数据显示，由于炒房者开始抛房，南京二手房也出现了供大于求的局面。全市2月累计供需比为1.87：1，其中鼓楼区1.86：1，建邺区1.09：1，栖霞区1.78：1，白下区1.78：1，玄武区1.7：1，下关区2.28：1，秦淮区1.28：1，雨花区0.73：1，浦口区1.49：1，江宁区2.78：1。

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