房价真相揭密：打折促销成高房价的"遮羞布"？

时下楼盘“打折风”蔓延，房价真的降了吗？不少购房人发出这样的疑问。记者连日来在南京楼市采访发现，就在不少楼盘打折时，却仍有楼盘欲推出高价房，而打折房又是什么产品呢？楼市真相亟待廓清。

“万元楼盘”依然层出不穷，还称“打折很少”

中华路上一家即将开盘的楼盘，价格预计在1.6-1.7万元/平方米，这样高的价格还只是毛坯房。记者了解到，开发商当时是协议拿地，开发成本应该是较为低廉的，如何敢定出这样高的价位，令人纳闷。

在南京市3月份即将面世的一批楼盘中，万元价位以上的并不少。下关一个小盘，预计售价在1.4万元以上；龙蟠南路一家楼盘均价预计为1.25万元，该楼盘以大户型为主，面积最大的达到306平方米，一套房子的总价三四百万元，销售人员特别表示“优惠会很少很少”。

事实上，从目前的迹象来看，在外埠掀起“打折潮”的万科，在南京似乎也并没有大幅打折促销的意向。本月，万科将在南京推出两个项目，记者昨日探访其中一个项目时得知，万科在宁并不会采用在别的城市大幅打折的策略，因为是一期房源，可能只会有99、98这样的小幅折扣。销售人员称，房地产具有很强的区域性，不同的城市自然会采用不同的营销手段。据了解，万科这两个项目一个为叠加别墅，单价预计在1.6-2万元之间，房屋面积都在200平方米以上，总价预计在四五百万元；另一个为精装修住宅，户型以193平方米为主，预计均价1.6万元左右，绝非普通购房人所能承受。

折扣虽多，房子却多是“缺陷产品”

听闻南京集庆门一家酒店式公寓单价直降3000元的消息后，林女士赶到销售现场看新奇，不过，仔细询问一番后，她最终失望而归。因为价格是优惠了，但“先天缺陷”却不少：定金高达5万；由于是商住性质，首付一律五成，贷款利率是普通住宅贷款利率的1.1倍；土地使用年限只有50年；得房率仅70%；房子临街，所剩房源大多朝北等。

记者在现场了解到，想购买此类酒店式公寓的购房人，基本不是自住型消费，有的想把房子买来后做办公用房，有的想用做投资。不过，按照时下的市场行情，该楼盘一套房子出租后，每月的租金为1200-1300元，1年租金收入不足两万。

林女士粗略盘算后，觉得很不划算：一套房子四五十万，如果把这笔钱存银行，利息收入1年也有一两万，还没有投资成本。而捂在手上等升值后再卖，也不现实，毕竟现在房价涨得慢了，5年内售房还得交一大笔税费，5年后市场又不知道是啥样。

像林女士这样的失望，同样在江北4500元“一口价”的楼盘上演着，因为这家楼盘实则只是将320套高层房“一口价”了，相对受市场欢迎的小高层，均价仍然在5000元/平方米。

据了解，目前南京多数优惠楼盘的折扣力度有限，仍属高位微调，对大多数购买人而言，这样的小幅调整后，他们还是买不起房。而像以上两家楼盘一样大幅度优惠的，又多是难以出手的“缺陷产品”。

廓清真相：打折不能成为高房价“遮羞布”

不难发现，现在楼市弥漫的“打折”、“优惠”等，多类似于商场的“打包促销”，而真正的新推房源或者区位俱佳的房源，却基本没有加入到这一行列。

对于开发商而言，这样做的主要目的，并不在于打折优惠，而是在于抢占市场份额，使客户形成分流，并争取到高利润率。

此外，由于去年楼市补涨幅度明显，虽然打了折，但降价幅度仍在去年涨幅之内，充其量也只是持平而已。所以，业内人士认为，当前的“打折”并不能算真正意义上的打折。打折，也并不能掩盖房价高位运转的现实。

“落袋为安是很务实的举动，用打折行为先争取到客户，不失为‘高明’的举措。”东方投资集团营销总监姚宁屏表示。他同时称，当需求无法支撑时，房地产将面临最致命的问题。

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