“新定位”加速华南板块升值潜力 楼价将上涨

日前,在番禺区第十五届人大第四次会议上，番禺区长骆蔚峰表示，华南板块区域内基本不会再有新批的房地产项目，华南板块将是番禺区今后一段时间的建设重点。华南板块的定位是“商贸区+CBD区+公共服务配套区”。消息传出之后，无论是番禺小区业主还是楼盘开发商都倍感兴奋。【延伸阅读：华南板块定位为番禺CBD 不再批新房地产项目】

有资料显示，以广州雅居乐花园推出的“Sunday”组团为例，其均价目前在8500元/m2左右，“新地”二期将于三月份上市，户型面积：91-99的两房，122-133的三房和139-188㎡的四房。价格未定。3月1日起接受诚意登记。户型包括两梯四户91㎡两房，还有100㎡和133㎡的三房，以及两梯四户的139㎡四房。均价8700元/平方米。另有9套100平方米的一口价单位，7600元/平方米。价格比去年底稍有下降。

同时，其他楼盘也出现不同形式的降价方，像祈福新村在大年初一至初三送出的88000元大礼包，对于100平方米的单位而言，等于是每平方米降了880元。锦绣香江“山水华府”90平方米的单位单价在8000～10000元/m2，261平方米的单位在1.1万元/m2，370多平方米的单位在1.3万元/m2左右。番禺奥园130-145平方米的三房户型则均价7000元/平方米毛坯出售。【延伸阅读：番禺新城新规划出台 番禺楼市将突破发展瓶颈】

究其降价原因，皆因华南板块的生活配套却没有老城区那么便利，因此，业主们希望政府能早日完善配套的公共服务。而根据最新的番禺规划，番禺新城将从原来的万博——长隆——汉溪地区进一步扩展，涵盖目前的洛溪、华南板块两大番禺楼市热点板块。番禺新城其实是个“概念”，新规划的番禺新城将建成整个公共服务配套区，为华南板块提供市政配套设施。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，华南板块的楼盘土地当初都是没有经过招拍挂程序出让的，所以番禺区政府在土地出让金这方面 就没有得到太多的收入，这也制约了之前政府对华南板块公共配套设施的投入，造成各楼盘之间“各自为 政”，各小区业主生活很不方便。现在新规划的提出，表明了番禺区政府将加大对番禺新城的公共服务配套投入，而这些措施无疑给华南板块楼盘提供了升值，将会吸引更多人投资置业的目光。

番禺市桥南区将有地铁、快速路、规划中的紫坭轻轨等完善的交通体系，广佛两地拟建“番顺高速公路”，形成“五干线和两轻轨”的便捷交通网络。随着亚运会的举行，番禺新城各方面的配套将会更完善，而作为广州城市副中心的地位也会进一步加强。【延伸阅读：增城规划建三功能圈 中部欲变广州城市副中心】

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