保障性住房大规模入市 房地产将走过暴利时代

日前，央行和银监会联手颁布《经济适用住房开发贷款管理办法》，根据该《办法》，经济适用房开发贷在基准利率基础上可下浮10%，贷款期限从原来的3年延长至5年。此外，贷款人除国有商业银行和住房储蓄银行外，还增加了股份制商业银行等其他银行业金融机构。

下一步，监管者还在酝酿就大规模棚户区改造等项目提供更多配套金融优惠政策。

日前，北京市建委公布“2008年住房建设计划”，规划新建住房2750平方米。其中新建廉租房50万平方米，经济适用房300万平米，限价房450万平米，保障性住房占比超过3成。

内蒙古自治区也计划建设800万平方米经济适用房，建设规模达到上年度住房建设总量的20%。

而深圳最近出台的《深圳市保障住房发展规划》中提及，未来3年内保障性住房建设达到490万平米，保障性住房和商品房市场将呈现三七开的格局。

对此，一些开发商担心，伴随着低价格和低租金的保障性住房大规模供给，将会对现有商品房市场格局产生巨大的冲击。

厦门新景祥投资控股有限公司总裁秦刚告诉本报，厦门从2007年开始大力度推进保障性住房工作。去年推出了1万套保障性住房，占整个住房市场的比例很高。而厦门的商品房市场却非常困难。交易量下降很快。目前厦门绝大多数开发商都有压力。大家都在等待市场回暖。尤其是中小企业，资金非常困难。

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