郊区盘何以破解楼市僵局

一段僵持不下的武汉楼市终于迎来了复苏。

“僵持的楼市下，郊区盘首先成为破局的先锋。”一直从事武汉房产研究的某业内人士在分析了几个星期的楼市成交数据后告诉记者，实际上，根据近期楼市的成交数据来看，郊区盘以及相对的低价盘成为近期楼市成交的主力军，相比以前来看，楼市成交结构正在发生很大的变化。

郊区楼盘破解楼市僵局

根据武汉市场信息网的数据，2月13日－2月19日，东西湖片区、二七、后湖片区分别成交35套、50套住宅，远远超过三个中心片区的成交量，其中，东西湖项目沿海赛洛城位居销售量榜首；在接下来的2月20日－2月26日这一周，东西湖片区、关山片区、二七后湖片区的销售总量仍然占据了成交总量的半壁江山，其中，东西湖片区成交96套、关山片区成交91套，沌口片区成交48套。而就在2月27日－3月3日，关山片区的成交量位居所有片区榜首，共成交142套，而东西湖片区也呈现不俗的表现。

对于中心区成交低迷的现状，不少在内环内有楼盘的开发商认为，因为供应稀缺，所以中心区成交低迷。

据武汉名流地产副总经理陈敏介绍，其公司在盘龙城的项目——名流人和天地，每天客流量一点都没有减少多少，需求是存在的。他认为，拐点首先打压的便是高价楼盘，因为他们利润空间比较大。而对于郊区楼盘本来售价就这么低，土建成本是一样的，地的成本也不至于高这么多，对于首次置业或者是刚性需求者，是一个首选。

对此，中孚信地产顾问公司总经理江浩同样深有感触。从2006、2007年以后，武汉的房价甚至出现一个星期1000元的涨幅，从去年9月底直至11月，大大影响了近郊和远郊的楼盘。“我们叫它‘城市的挤出效应’”，由于城市中心的价格涨得太快，城市中心的购房者不得已远离城市到近郊去购买楼盘，加上交通变得方便起来，而造成近郊销售状况，比前期还要好。”

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