地产商突围信贷困境 一场融资竞技比赛即将上演

另谋生路

原本依靠银行信贷融资的房企，如今却不得不面对“断奶”的困境。

“一方面要缩短已有资金的流转周期，加速流通，另一方面则要增加融资渠道。”连平指出，要想在紧缩环境下生存，房企必须要有周全策略。

在市场观望状态下，目前上海、北京多处楼盘开始出现或明或暗的降价现象。日前，万科在上海、成都等多个城市推出大幅优惠措施。业内看来，开发商此举别有含义。“万科、绿地等一些开发商的打折销售，意在快速回笼资金，开发新项目。”一位业内人士如是分析。

根据售楼数据，万科在上海的优惠特卖会，直接回笼资金达2.357亿元。

除了打折促销外，也有一些开发商通过业务瘦身、质押、变卖持有的其他金融资产将已有资产最大限度变现。泛海建设在新年前后的50天内，通过两次抛售手中持有的民生银行股份，共套现人民币45亿，而被业内疑为其资金链吃紧。

同时，一些实力房企再次将目光瞄准资本市场。在A股市场，2月20日招商地产发布公告，拟增发A股股票募集不超过80亿元，用于公司收购土地以及项目建设。

与大企业不同，难以迈过上市门槛的中小房企则寄希望于投资基金。近日某海外基金亚洲投资会议上，来自贵州、陕西、河南等地的名不见经传的中小房企比比皆是。

“公司的资产已达5亿元，如果项目足够好，或许会得到某只基金的支持。”一位贵州开发商表示，不远千里从南方赶到北京来参加这个亚洲区的会议，就是想碰碰运气。

据了解，在信贷紧缩情况下，信托融资案例目前也有增加。日前，南京一家房地产公司通过转让项目公司的70%股权，信托融资2亿元，投资该项目的二期工程。

上国投内部人士透露：“已有几家地产公司有意信托融资，而目前公司正与一家洽谈规模1.5亿元的信托计划。”

1月份以来，商务部连续公布两批共30个外商投资内地房地产备案。商务部名单显示，增资、新设、转股成为内地房企引进外资的主要方式。以金地集团与瑞银集团的为代表的离岸公司操作，在不久的将来也将以新设的方式出现在商务部的备案名单上。

华高莱斯公衍奎认为，“无论优劣，各房企在突破资金困境上的一系列努力，正是在借助资本市场，对新的融资方式的进行尝试，以逐步改善各自的资本结构。”

“在银行信贷紧缩情况下，监管部门也在鼓励房企通过直接融资渠道，解决资金问题。”对此，连平如是表示。

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