“以房养老”南京搁浅 “租房养老”成新尝试

刘小艳的描述与吉德胜的说法有出入。她说，2004年7月中旬，吉德胜对老年公寓投入了30万元，以合伙人的名义开始工作。但12月份，吉找到她商量，认为自己在这里的职位太低，不能展示自己的特长，希望她将公寓的法人代表进行变更，让自己成为名正言顺的负责人，才能大干一场。一心扑在事业之中的她，答应了吉要求。

尽管两人的描述有所不同，但至少可以证明一点：2004年7月份，双方的确签署了合作协议，并在同年年底，双方到江宁区民政局做了法人变更。

也就在此时，在全国引起广泛关注及激烈讨论的“以房养老”模式，正在从这里开始酝酿。
“以房换养是个噱头”

“我才是以房养老的第一构想人。”吉德胜告诉记者，考虑到有不少老人有自己的房产，身边缺乏人照顾。完全可以尝试用房子来养老。因此，“以房养老”是一个不错的概念构想。

但这一切，仅仅停留于构想。

从当初对媒体发布“以房养老”的构想之后，3年来，吉德胜第一次向媒体透露，其实“以房养老”仅仅是一个构想，还有很多方面需要细节化。考虑到养老院刚刚开始运作，需要打广告扩大知名度，匆忙中将本不成熟的想法，提前向外界进行了公布。

“从某个程度上来说，以房养老多少有一些玩‘噱头’的意思。”吉德胜说。

2005年5月份，汤山留园老年公寓向外界陆续披露，决定实施“以房养老”模式。就是老年人把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。通常意义上所说的“倒按揭”养老方式，开始进入国人视线。

按刘小艳介绍，拥有60平方米以上产权房、年满60岁以上、无儿无女无亲戚的孤寡老人，只要自愿将房产抵押，经公证后便可入住老年公寓，双方签订产权协议。该公寓承诺：签订了“以房养老”协议的老人，在其有生之年不卖房，而是由公寓将房屋租出去，通过租金来为老人养老。

如果房租高于每月840元，超出部分由老人自由支配。老人入住后，如生小病则由老年公寓报销医疗费；医疗费用如超过10万元，老人才能将房子卖掉。否则直到老人去世，老年公寓给老人办完丧事，房子才能卖掉，房款归老年公寓所有。

令吉德胜和刘小艳都没有想到的是，随后，全国各地媒体把“以房养老”这个话题炒大了。上海、深圳等地媒体纷纷对“以房养老”进行了报道分析。在这些外地媒体的报道中，无一例外都以南京汤山留园老年公寓的倒按揭模式举例，并将这种模式称为“南京模式”。

一时间，留园老年公寓在全国名声大震。 

而此时，该公寓的两位股东之间的矛盾随之而来。

“7月6日晚上7点左右，刘小艳在江宁上峰镇修车，要吉拿钱付修理费。吉赶去后两人又发生了争执，他不由分说，一把将刘小艳从车里拖出来，当着很多人的面扯去了她的衣裤并开始毒打。直到这时刘小艳才开始要报警。吉见她要报警更是暴跳如雷，随手拿起旁边的一把铁锹，狠狠地向刘小艳的头上砍去，顿时刘小艳变成了血人。危急关头，110民警赶到了现场，将刘小艳送进了医院。”当时，刘小艳向一家媒体这样叙述事情的整个经过。

吉德胜在接受记者采访时承认，在留园养老院运作一年后，双方矛盾激发，他最后动手打人。但过程并不完全像刘小艳诉说的那样。

“以房养老”的老人在哪 

 两位合伙人的矛盾爆发之后，老年公寓一度关闭，原来住在这里的老人全部被赶了出去，直到2006年年初才重新开业。

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