“以房养老”南京搁浅 “租房养老”成新尝试

但一句“留园的以房养老早在2005年9月就已经停止”打破了平静。

吉德胜，另外一位自称南京温泉留园老年公寓的负责人，亮出由南京江宁区民政局颁发的法定代表人证书，告诉江苏商报，“以房养老”一开始只是一个噱头，接下来更像是一个“骗局”。

如今，“留园”改成了“刘园”“老年公寓”变成了“温泉公寓”。3个字的改变，恰恰涵盖了南京“以房养老”模式衰败的整个过程。而突然跳出来的两位“负责人”的恩怨纠纷，也反映出民营机构在探寻养老市场的背后起伏。

 养老院的“法人之争”

2004年，37岁的吉德胜手中有些积蓄。准备在南京寻找项目，自己投资开创事业。

经一位朋友向吉德胜介绍说，位于江宁区汤山镇温泉路1号，有一家养老院正在对外寻求合作。“现在中国进入老年社会，老年市场很大，可以不妨尝试”。

朋友口中介绍的养老院，就是“汤山留园老年公寓”。由一位川籍女子刘小艳创办，当时租用的是部队房屋，租期为10年，每年租金为12万元。2003年9月16日，100多个床位、占地2000多平方米的老年公寓正式对外营业。

事实上，这位日后成为各大媒体追逐热点人物的刘小艳，有着极为复杂和坎坷的人生经历。据熟悉刘小艳的人向记者透露，现年47岁的刘小艳出生在四川省威远县，1982年嫁到成都市郊区。后来婚姻失败，在女儿7岁时来到南京，主要为一家小饭店刷锅洗碗赚取生活费，并做过保姆工作。后来在河海大学附近的农贸市场承包卖鱼摊位。其后，又开过饭店、从事卖保险等工作。

据刘小艳本人向南京媒体透露，多年打拼之后，她从小保姆变成了百万富姐，最后倾其所有在南京汤山建起了老年公寓，成为当地的“爱心大姐”。

听了朋友的介绍，吉德胜决定亲自前往汤山老年公寓，对整体情况进行细致了解。“我当时去的时候，感觉公寓很破旧。刘小艳当时告诉我，她急于需要投资。”吉德胜表示，当时并没有答应投资，只承诺考虑两天会给回复。

针对希望吉德胜参与对公寓投资的问题，刘小艳曾做过这样的解释，要想让更多的老人能安享晚年，靠她这个小小的公寓肯定是不现实的。此外，她这个只有初中文化的“老总”在管理这个公寓时，感到力不从心。为了这个爱心事业，她需要寻找一位懂得管理的人才。

吉德胜最终决定参与汤山温泉的投资。“当时决定投资，主要有三个原因。第一，老年公寓属于老年福利事业，能享受一定的政策优惠；第二，自己当过兵，养老院租的是部队的房子，感觉和部队打交道比较放心；第三，公寓的位置特别好，与蒋介石温泉别墅只有一墙之隔，做温泉生意肯定能火。”

当时的吉德胜认为，无论从老年事业本身，还是从投资回报来说，这都是一个不错的项目。 

 吉德胜决定拿出30万元，对老年公寓进行改造。同时，他向刘小艳提出三个条件。从当时的协议内容来看，吉德胜拿出30万元现金用于公寓装修，占到公寓49%的股份，刘小艳占51%。但吉提出要做法人代表。

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