学区房“领跑”二手房 城中单价普遍1.5万以上

名校分校学区房也成“香饽饽”

彭女士一直在考虑买一套学区房让孩子去上一所名牌小学。但看了几套房子后，彭女士发现，力小、琅小、拉小这些名校学区房不仅单价要比邻近的非学区房贵，而且套型、楼层也都不是很理想，如果去实际居住势必影响到生活质量。而且上次彭女士的朋友买了二手学区房后，小孩因为不符合学校的转学政策，上学费尽周折，让彭女士更加犹豫不决。后来，经过中介公司的推荐，彭女士买了一套龙江金润发附近属于琅小分校芳草园小学的房子，不但价格比琅小本部学区房每平方米便宜了3000多元，而且小区的环境也挺让人满意的。

近几年来，许多知名小学的分校也受到了越来越多年轻父母的欢迎。前些年，许多名校在河西等地建立了分校，如力小、琅小、拉小的分校进入龙江，北京东路小学开进下关。这些名校直接带动了该区域的学区房市场。据我爱我家的舒莉莉介绍，琅小的分校芳草园小学由于近几年教育水平的提高，升学率得到了保证以后，芳草园小学附近学区房也出现供不应求的局面，龙江附近不是学区的二手房只能卖9500元／平方米左右，芳草园可以卖到1.3万元／平方米。

购买学区房要考察仔细

泰丰房产的王明军告诉记者，因为不熟悉小学学区的划分原则，每年都有一些家长费尽心思买了房，最后却白忙活。很多家长选择房子时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学，但实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。

王明军特别提醒家长，选择学区房要细之又细，同一个小区里的不同楼座，可能属于不同的小学区片，有时两栋楼只隔着一条小小的马路，学区就不同了。在买房之前，购房者最好先到当地教育局咨询今年学区的划分政策，对比一下近几年来学区划分的变动，从中挑选出某些一直处于热点小学学区的小区。

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