少数业主不愿掏钱 换水泵折射维修资金使用难题

5年保修期

政策问答

问：小区还没交付，能不能先交维修基金？

答：新标准从4月1日起执行，在4月1日之前依然执行的是老标准，但老标准必须是针对4月1日前交付的房屋，4月1日之后交付的房屋必须要按新标准执行。这样一来，詹先生不仅不能选择老交法，而且4月1日后要先交维修资金再拿房，这笔钱还不能像一些老购房人一样拖着不交。

问：现在去交维修资金，要带哪些材料去办理？

答：对此，相关人士解答说，首先要到开发商那里取三份材料：一是房屋的分层分户平面图，二是购房发票（面积误差测算后的最终房款）、三是交（缴）纳契税和维修资金的联系单。带上这三份材料后，再带上房屋买卖契约正本或副本、本人身份证，到具体的维修资金办理窗口交存就行了。

问：据说新建商品房在竣工5年之内，是由开发建设单位负责保修的，根本无需动用维修资金，是不是这样的？

答：“商品房5年内保修”一说并不全面。按照国务院2000年颁布的《建设工程质量管理条例》规定，由开发建设单位保修5年的仅针对“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面”，大部分项目的保修时间是由建筑工程发包方与承包方约定的，以目前新建商品房小区中较为常见的电梯、监控等设备为例，通常保修时间仅为1年，最长不超过3年。也就是说，有不少房屋在竣工1年之后，就已经有动用维修资金的需要了。

■解决途径

拒不交付，可通过诉讼“讨要”

百合华府小区25户业主未交维修资金、也不愿意用现金分担，这笔钱该怎么办？南京熙典律师事务所主任律师罗利军表示，碰到这种情况，根据《物权法》的精神，是侵害到相邻业主权利了，相邻业主（也就是其他分摊维修费用的业主）完全可通过诉讼的方式来解决。

罗利军说，同样的道理，只要是牵涉到小区共用设施设备需要维修资金的，顶楼因渗漏受害的住户也好、不交维修资金维修电梯的也好，按照《物权法》精神，权利受到侵害的业主最后都可以通过诉讼方式解决。当然，法律途径解决较为“极端”，同一个小区内的业主应相互理解沟通，毕竟共用设施不能正常运转，伤害的还是大家的利益。

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