少数业主不愿掏钱 换水泵折射维修资金使用难题

南京维修资金为何使用难？

多数不交——使用难

南京新鸿运物业管理有限公司董事长王中宁说，百合华府这个小区在业主投票选择是否动用维修资金时，其实并没有多大障碍，只要有2/3业主同意就行了。但是，如果某个小区的房屋维修资金交存率不高呢？比方说，某小区有200户业主，1/2的业主都没交维修资金，碰到共用设施需要维修时，即使交了维修资金的1/2业主同意动用维修资金或同意要维修，可另外1/2的业主呢？他们虽然没交维修资金，但他们不同意维修、也不愿意用现金形式分摊呢？2/3业主同意的原则就根本实施不了。

不过，他建议说，买房人买了房子，不交维修资金不办房产证，其实是没有很好地保护自己的权利：不办房产证，房子的产权从法律上讲还不是自己的。

顶楼渗漏——使用难

市民张先生说，他住的房子是某小区的顶楼，如果以后碰到房屋顶层屋面渗漏，这个是不是可以动用维修资金？若可以用，楼下的其他业主不同意怎么办呢？

南京市房产部门人士表示，这个例子其实很典型，以一幢一梯两户的11楼小高层为例，假使顶楼发生屋面渗漏了，即使这个单元22户业主全部交了维修资金，可是如果同一单元的其他21户都不同意呢？非顶层产权人会认为事不关己，虽然法律规定有承担维修费用的责任，却拒不承担，导致维修资金使用难。

电梯维修——使用难

记者了解到，南京某处有一幢商品房高层房屋，由于销售时间在南京市的维修资金管理规定出台（2000年）之前，大部分产权人都没有交存维修资金，目前该房屋的电梯发生了故障，已无法正常使用，而维修费用需要近10万元。如按照产权人共同承担的原则，每个产权人需要承担约2000元维修费用。

但是，在筹集费用过程中，10楼以上的产权人都愿意承担费用，而10楼以下的产权人则态度暧昧，有的甚至明确表示自己无力承担，电梯不能使用自己就走楼梯。

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