少数业主不愿掏钱 换水泵折射维修资金使用难题

248户业主票决：同意更换水泵

在该小区递交给南京市物业办的的一份业主投票书上，记者看到该小区共有248户（总建筑面积32万多平方米），其中已经交纳维修资金的为202户（建筑面积26万多平方米），未交的为46户（建筑面积6200多平方米，其中包括开发商自留的17套房）。

“按照房屋建筑面积一平方米一票的票权计算方法，总票权数是26159票。”物业办相关人士说，“同意”动用维修资金更换水泵的票权是20985票，“同意”的比例占到了80.2%，超过了2/3的法定界限。

物业办分批拨付维修资金

2007年9月23日，百合华府小区业主委员会对小区票决结果进行了公示，为期15天，截止到9月30日，公示内容大致为：因更换水泵需动用维修资金182071元（含600元的审价费），每平方米分摊费用为5.63元。

9月30日，在没有其他异议后，南京市物业办予以了核准，拨付了费用70%的首款，但要求没有交纳维修资金的业主以现金分摊的形式来分摊维修费用。

去年底，水泵更换完工。按照相关规定，业主委托了一家工程造价咨询单位（“审价机构”）进行了项目审价，最后审核价格为180500.69元（另有600元审价费），按照多退少补的原则，物业办审核后，于今年1月15日“结清”了30%的尾款。

25户业主不肯“掏现金”

陈伯元说，水泵换了以后，现在每个月的公用水电分摊费只有1万元左右，比原来省了1万多元，“可是也有烦心的事。”

什么事？在46户未交纳维修资金的户主中，是需要以现金形式分摊维修费用的，总费用在3万多元，其中17户（套）是开发商保留的房子，开发商以现金形式分摊了费用。另外，29户业主需要分摊费用，4户已经以现金分摊了，但是还有25户未交维修资金业主不愿意以现金形式分摊，这个费用在1.8万元左右。

更换水泵总要给材料商及施工单位的材料费和施工安装费呀？陈伯元说，没办法，因为和材料商有协议，总费用5%的尾款是一年以后支付的，这个费用是8000多元，再加上小区内的一些广告费用收入，先行垫付了这1.8万元。

但是，这个1.8万元原本是应由未交维修资金业主以现金形式来分摊的，“下一步先和这25户业主进行沟通，如果实在不行，还是要通过法律的途径解决。”

问：2/3的业主同意，如果是一个单元楼的共用设施部位需要维修了，是不是也要2/3业主同意？

答：规定是这样的。比方说，一个单元楼的14户业主，总建筑面积为1500平方米，楼梯间、门厅、地下室等需要维修了，就需要有10户业主（且这些住户建筑面积超过1000平方米）的“双2/3”业主同意才能动用维修资金。也就是说业主数和建筑面积都要达到2/3才能动用。

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