受“次贷危机”影响　美国多数人不买房改租屋

拥有自己的房屋向来是许多美国中等阶层家庭的梦想，不但可享有税务优待和坐收房子升值的利益，也不必再担心房租会随时上调。不过，随着去年美国次贷危机引发房价暴跌，以及许多人还不起贷款而被收回房子，导致越来越多原本计划购买第一个房子的美国人，现在宁可暂时租房子来住。

29岁的切斯特纳特和丈夫及两个儿子住在亚利桑那州的图森。她的工作稳定，原本打算和丈夫购买房子，却因为各种有关房地产市场的负面消息而打退堂鼓。她说：“我们原以为，房价下跌是好事。接着，我们开始听到人们的屋子被收回及贷款利率问题，我们想，如果发生问题而我们失去房子，那该怎么办？”过去，房地产商提供可调整房屋抵押贷款吸引买家，这类贷款让买主在开始时缴付很低的利率，之后便逐渐升高，加重买主的负担。

越来越多人担心受低迷的房市波及，于是选择继续租房子住。美国最大公寓业者之一宜贵邸住宅的数据证实了这个情况；去年有63.3%的单位转手，比前年的64.9%来得低。

全国房地产经纪协会估计，美国现有70万至80万个年轻人完全避开房地产市场，他们不买房子，也不租房子。该协会发言人莫洛泥说，这些人可能选择同父母同住，或是根本没有搬离父母的住所，有些则和室友同住。

最新数据显示，美国城市的房价在去年第四季下跌6%，首100个城市的房屋收回率也激增78%；这让许多有意的首次购屋者更感惶恐不安。另外，美国拥屋率也从2004年的69.2%下跌至去年的67.8%。

专家建议，年轻人若想购买房子，应该计划要长久居住至少5年。在上世纪90年代末的房地产蓬勃时期，许多买主可能只要住一两年就可将房屋转手，从中得利；但在今时，已是不太可能的事。

得克萨斯州农工大学房地产中心研究经纪师盖恩斯说：“我告诉我的儿子说：‘如果你今天要买房子，你最好有心理准备要在那里住上至少5年。所以在接下来半年内，屋价波动不论是上升或下跌，你都不用担心。’”

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