楼市变脸之开发商与炒家:合作伙伴到"互啮冤家"

这种情况从去年四季度起有了微妙变化。由于市场观望情绪浓厚，“下家”难觅，一些开发商资金周转出现困难，炒房者与开发商的关系由昔日哄抬房价的“合作伙伴”变成了“互啮冤家”。王立说，一些楼盘由于数量众多的房子卖给了炒房者，而眼下炒房者又找不到人接盘解套，就对炒房者采取“软硬兼施”的手法：一方面较大幅度打折吸引这些已登记者办理手续；另一方面对其设置障碍，或者声称无法撤销备案，或者索取高达千元到一两万元的手续费。

楼市出现分化迹象

有关人士认为，开发商与炒家的博弈，表明调控政策效力渐显。由于国家调控力度不断加大，特别是对第二套住房的限贷政策，限制了利用银行贷款“炒房”的行为。目前北海市商品住房个人按揭贷款的首付比例，公寓型为30%，别墅为40%，商业(含商住两用)更高达55%，此外在利率上对第二套住房也有相应的上浮。记者在北海市多个楼盘了解到，这种对不同商品房“精细化”的限贷措施，使当地的房地产市场出现“分化”迹象：一些销售价在3000元/平方米以上的住房以及别墅、商住两用型商品房，由于投资额较大，已出现“有价无市”的滞销迹象，而那些适合普遍家庭自住或外地人在当地度假或养老购买的住房，维持着较好的销售状况。

王立认为，从北海市目前的情况看，金融杠杆调控房价产生了多重效应，一是使原先由于炒家盛行而扭曲失真的住房供需关系回归真实；二是规范了房产的交易行为；三是对房地产开发起到了引导作用，自住型住房被看好，大户型、豪华型的别墅、商住两用房遭受冷遇，促进住房回归基本属性。

他同时认为，目前各地楼市普遍出现的“冷局”显示，一些专家认为扩大供给方能缓解房价上涨的看法值得商榷。住房供应不足，在不同城市情况不同，一些一线大城市可能是住房总体上未能满足自住用房需求，但对于一些二、三线城市，这种供应不足，与投资性购房旺盛不无关系。宏观调控应针对不同情况，出台相应措施，有保有压；而在关紧信贷“闸门”的同时，应想方设法拓宽民间投资渠道，避免社会资金在房市、股市间打转。

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