迈皋桥版块，一个仍被低估的版块？

在南京市的版块地图上，市中心不断在向外围复制扩张，迈皋桥板块作为主城重要副中心，拥有数十万的居住人口和几十年积淀的丰富城市配套。

曾经的迈皋桥最吸引购买者的是它的价格，在各方面配套齐全的情况下，周边的价格三五年前仅五千左右，但是最近记者走访了附近的几家楼盘，发现价格优势已经不复存在了，中电颐和家园卖到了九千，大地•伊丽雅特湾的价格卖到了八千四，美达浅草明苑也卖到了八千，价格远比江宁江北楼盘高一大截，甚至超过了一些河西楼盘，最新传来的消息是，万科红郡项目将卖到一万六……

迈皋桥地段的楼盘定位非常复杂，高中低端产品区分非常明显，就现有的各种条件来看，这一地块不管是在自然环境还是在交通商业医疗等配套上来说都具有发展高端产品的条件，万科的入驻也可以说明，经过详细的调查后，迈皋桥版块的的未来价值是被肯定的。

对于现在此版块的价格是被低估，还是正常，亦或是虚高，业内人士的看法比较一致：现在属于正常价格。南京晨报的徐关辉说：随着迈皋桥版块环境的改善，地铁的开通，各种有毒污染企业的搬迁，这一版块的价值不断被挖掘，所以现在的价格属于正常范畴。南京日报的肖南则表示：原以为以目前这样高的价格，迈皋桥地带楼盘的销售量可能不会太理想，但是前段时间中电颐和家园开盘的时候，她专程去关注了下，推出的第一期楼盘竟然在第一时间全部被抢光。

究竟是什么原因让这个版块的价格节节攀升，什么原因让这个版块在价格如此高位的时候仍然如此抢手，我们从以下几个方面进行了分析：

首先是迈皋桥一带的交通配套：地铁一号线的贯通，附近二十多条公交线路的开通，周围还有南京火车站，南京长途东站，长江二桥等各种交通枢纽，可以说，相比河西，江宁，江北，迈皋桥一带的交通条件可以说是相当优越。

其次独立的商业配套也可以让该版块的业主生活相当方便，附近的大型超市卖场（包括有苏果，好又多，易初莲花，北京华联），银行，邮局，餐饮，菜场等一应俱全，可以说迈皋桥地带就相当于一个小新街口，周遍商业很繁荣。同时该版块的教育医疗设施也相对比较完善，在迈皋桥地块有著名的晓庄学院，南京国际实验学校，中国药科大学等知名学府，也有武警医院，中西医结合医院等大中小医院保证当地居民的就医条件。

说到该版块未来的升值空间，也必须提到其特殊的自然环境，迈皋桥版块西接长江，中傍玄武湖，东连紫金山，幕府山、聚宝山，东到燕子矶，北临长江，是南京主城绿地系统重要组成部分，这样得天独厚的自然环境也为城北版块增分不少。

随着附近化工企业的搬迁，以及众多高素质人口入住，将带动整个片区人口素质提高，从房价上看，万科红郡，中电颐和家园，东恒阳光7日，伊丽雅特湾等项目单价面积颇高，对业主的综合素质要求不低，从而导致入住该地区的人员的人口素质较以前迈皋桥一带有所提高，这也是城北地区发展的一个有利信息。

综上所述，我们判定迈皋桥一带的房价仍然有很大的升值空间，众多有利因素使得这个版块的价格在近段时间一直居高不下，紧逼河西！

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