南京物业维修资金缴存新规出台 4月1日起实施

——无电梯商品房75元/平米 带电梯120元/平米

专题:南京物业维修资金新政全解读

日前传的沸沸扬扬的南京物业维修资金缴存新规,3日下午正式出台，无电梯商品房75元/平米，带电梯120元/平米；4月1日以后缴存均按新规实施------南京房管局已正式发布文件.

南京物业维修资金缴存新规(新闻通稿)

[为什么要调?]

国家建设部、财政部修改后的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令，以下简称《办法》）已正式实施。新《办法》第七条规定，“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整”。目前我市执行的商品房专项维修资金交存标准是市政府2000年颁布的《南京市维修基金管理办法》第八条第二款规定：购买多层商品房的，购房人按购房款的2％缴交；购买高层商品房或设有电梯的多层商品房的，购房人按购房款的3％缴交。根据新《办法》，我市对《南京市维修资金管理办法》的交存标准部分进行修改。主要调整内容如下：

[怎么调?]

一、住宅建筑安装工程每平方米造价的确定及具体交存比例

参照天津、上海等城市做法，本次调整对高层、小高层、多层、别墅不作区分，统一将首期计算维修资金交存标准的建安造价确定为1500元/平方米。比例确定为：配备电梯的房屋为8%；不配备电梯的为5%。即购买配备电梯房屋的购房人按所购房屋建筑面积120元/平方米交存（经济适用住房按每平方米90元交存）；购买不配备电梯房屋的购房人按所购房屋建筑面积75元/平方米交存（经济适用住房按每平方米50元交存）。

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