东莞房价一夜跌回两年前 部分楼盘7折销售

2月29日，东莞市万科运河东一号推出一批7折团购房，最低价4300多元/平方米，与去年9月推出的一批精装房均价7800元比，降幅达20%.光大地产当晚召开紧急会议，随即也推出最低价4000多元/平方米的特价房。东城区某楼盘甚至推出“现楼3980元起”的震憾价！

2月底3月初，东莞中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅。这一价格比起去年7月份峰值为6837元/平方米，已直降2500多元/平方米，降幅达34%.2月东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

主力楼盘7折甩卖

2月29日，东莞市万科运河东一号针对建设银行东莞分行的客户推出一批7折优惠的团购房，最低价4300多元/平方米，吸引了一批消费者连夜排队购房。

早在1月20日金色华庭就以4680元的“重磅”炸弹投入市场。万科此举之后，光大地产29日连夜召开紧急会议，在上周六、周日两天加入降价战，对建行、工行、中行、农行、广发等五大银行的东莞分行员工推出一批团购房源，最低价也达到4000多元，整体均价5600多元，相比之前推出的价格也有7折左右。

3月1日，东城东的丰泰城推出新一批“观园”组园，最低均价4300多元，整体均价5000多元。同在运河片区的田禾·塞纳河畔也宣布：“田禾·塞纳河畔新春5600元起！少量特价85折优惠。”

东莞新世纪地产相关负责人也表示：新世纪星城二期推出在即，二期一批靠近路边的单位4000多元/平方米起。

降幅已经达到34%

万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名三甲的开发商；而且运河东一号、景湖湾畔、新世纪星城都是城区品牌洋房的代表作，这次三家主流发展商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。

据统计，目前东莞城区市场上4000-5000元/平方米的住宅已超过1000多套，而去年8月本报“寻找城区6000元以下的洋房时”，尚不足1000套。据近年数据，每月东莞卖房3000套左右，因此3月份东莞将有1/3的房源均价在5000元以下。对比东莞中原市场研究部的监测数据，2007年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米，那么这批品牌发展商推出的“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已达34%.如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%.

分析

加速“跳水”五大原因

是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘也出现价格跳水呢？

世联地产东莞分公司总经理柴园说：

一方面是2008年市场供应量太大，尤其去年下半年不少发展商出于对市场的观望放慢推货速度，因此今年上半年出现一个集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，这使得部分发展商以降价来吸引成交。

下一篇:全国楼市都在降温 加速推盘开发商只为跑得快

特别推荐

• 更多>>