二手房中介半路杀出个“程咬金” 担保公司成威胁

担保公司异军突起欲抢中介公司饭碗，去年底至今成都已有20多家房屋中介公司关门

本身是中介公司辅助渠道的担保公司，近期开始发力二手房市场。昨日，有着外资背景的调查公司吉汇高投资管理有限公司发布了一项最新的统计数据：从去年11月至今，成都有20多家房屋中介公司关门，而作为中介辅助渠道的担保公司却异军突起，目标直指二手房市场。

中介叫苦“间谍”每天都来挖墙脚

记者从业内了解到，担保企业介入中介交易今年以来相当普遍，对现有的房产代理企业产生了很大冲击。某二手房连锁公司城南分店的营业员唐欢说，他们在成都的每家店每天都有来抄房源的“间谍”，而抄去的房源很快就会登在很多担保公司的网页上。据统计，公司每月都有十几单成形的业务被挖走，单月业务量也由此下滑了15％～20％。“现在，许多已经签下合同的顾客，常常会拿着某些担保公司的广告，质问中介后期收费不合理，可实际上，中介和担保公司给买卖双方所提供的服务是完全不同的。”“元房”中介的老板黄辉摇摇头说，他们近两个月的转按揭业务受影响最明显。

担保公司

越过中介直接做生意

据了解，二手房交易后期，房屋过户费一般是买卖双方各收取400元，资金监管费一般收取300元到1000元不等，按揭代办费则一般是商业贷款1000元～1500元，公积金贷款1500元～2000元。但是，在担保公司介入之后，这些费用有所降低。

“我们在银行开设了自己的专点办理二手房担保，同时也在自己的网站上公布房源信息，买卖双方在网上了解到讯息后，就可以不通过中介，直接到银行办理按揭手续。”成都信泷投资担保有限公司董事长秘书岳均说：“这样的形式买卖双方都很划算，因为这可以省去近1%的中介费用。”

以单价4000元/平方米，一套100平方米的二手房来算，交易成功后，买方将支付中介公司近4000元的中介费，然后再由担保公司进行担保从银行贷款，同时还要付给担保公司1500元—3000元的担保费，而如果从担保公司直接办理，那么买方就可以省去这1%的中介费用，肯定是划算的。岳均告诉记者，现在担保公司的利润来源主要是二手房转按揭等业务的担保费收入，为了做大市场，担保企业从二手房交易的后期业务延伸到前期，今后还将通过网络、DM单等渠道发布房源信息，取代房产中介的作用。

专家观点

今后买房找银行更合算

对于中介和担保之间的竞争，建行省分行个人金融部专家表示，房产中介有其软肋，也有其长处。其软肋在于注册资本很低，它在银行的担保不被银行认可，；其长处是网点资源多，街上星罗棋布的店面是担保公司短期内无法取代的。担保公司相对来说，注册资本大，一般都在2000万元到3000万元，如果担保公司能像房产中介一样拿到客户资源的话，无疑会对房产中介构成致命威胁，但是房产中介的网络优势短期无法取代。

“从二手房交易费用看，其实买卖双方通过银行来办理业务的话，像资金监管费、按揭代办费等都可以省下来。精明的买房人其实可以多做比较。”这位专家表示，今后银行也要介入二手房房源发布、交易撮合等业务。随着银行的介入，相信二手房中介市场竞争将进一步加剧。

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