限价房以后会否建在市区 会否随着商品房降价

焦点三：限价房如何继承？

答：继承了限价房，则相应继承了权利和义务。

网友提出，限价房子女是否可以无偿继承？如果5年后，限价房由子女继承,还需要补差价吗?对此，房管局表示，继承权是一种法定权利，继承了限价房，则相应继承了权利和义务。已购限价房自办理权属登记之日起5年内，因继承、赠与等原因再次拥有自有产权住宅的，应当在办理再次拥有住宅的产权登记前申请由市国土房管局回购或安排符合限价房购买资格者购买。继承涉及费用要按继承发生时相关法律法规确定缴交金额。

焦点四：限价房终结一口价？

答：万科新里程将不采取一口价销售。

网民“新广州人”一口气提出了8个问题：他表示，限价房一口价的模式已经不适应市场的要求了，最近的万科新里程限价房，是否还按照6000元/平方米一口价来操作？如果不是，那么朝向价格如何调整，几时能公布？

对此，房管局表示，万科新里程将不采取一口价销售，具体销售价格在选房前公布。选房时间在3月中，具体时间另行公示。所有限价房都可以公积金贷款，90平方米以下使用公积金贷款可以两成首付。

对此，第一批申请限价房的业主又有话说了。他们表示，因为排在后面，在不公平的一口价前提下无奈选择了户型和朝向都不是很满意的房子。现在万科不再一口价，对后面的申请者相对公平些了。但是对于他们，能否有一些对应的补偿措施？

对此，房管局表示，政府对限价房的销售价格限定最高售价，房子是否按楼层、坐向等制定价格在最高售价范围内由开发商根据实际情况而定。限价房的价格会根据市场运行情况更合理地确定。

焦点五：夫妻一方外地户籍能否优先？

答：政府正研究新的购买对象要求和优先选购条件。

有网民认为以夫妻名义申购限价房的优先权，只照顾到了已婚夫妇双方都是广州户口的，而一方在广州一方在外地的夫妻双方只能和个人申请列在同一起跑线上，明显不公平。比如黄先生是土生土长的广州人，妻子是周边城市的，结婚13年，孩子已经上小学了，前几年没钱，就没有买到房子，现在收入稳定一点了，房子又贵得要命。到现在他们夫妻还是没有属于自己的房子。但在西子湾限价房的申请中，他们只可以以个人申请，摇号排到三千几号。相比单身的，他们更迫切需要一个可以安家的房子。

对此，广州市国土房管局的负责人表示，目前夫妻一方是本市户籍，另一方非本市户籍的没有申购优先权，是按个人申购处理的。以夫妻名义申购的排在以个人名义申购之前优先选购限价房。政府正研究考虑新的购买对象要求和优先选购条件，会根据市场发展和需求灵活作出调整。

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