限价房以后会否建在市区 会否随着商品房降价

现在的限价房都在偏远的郊区，以后市区会有限价房吗？商品房降价,为何限价房不降?限价房要继承怎么办？夫妻优先购买，能不能把一方户口在广州的夫妻也列入其中？昨日，广州市国土资源和房屋管理局就《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》和网民进行了在线交流，交流中透露了很多限价房的问题，并明确表示万科新里程将不采取一口价销售，具体销售价格在选房前公布。

焦点一：限价房是否降价？

答：其他限价房会根据市场更合理定价。

网友提出，依现在的广州房价来看,各个楼盘均已降价，部分商品房降幅达57%,为何限价房不与时俱进?按现在的房价的70%来定价？要知道,现在金沙洲的商品房价格也才6500元/平方米。对此，房管局的答复是，其他限价房的价格会根据市场运行情况更为合理地确定。

而现在所有西子湾一期的业主都非常关心未销售的房子会不会降价发售，有人提出疑问：下订当日发展商规定是不能选择其他人放弃的房子，如果现在降价，部分业主有所担心，现在可以用更低的价格买到更心仪的房子，他们希望房管负责人认真考虑降价问题。

还有网友提出，目前的限价房都在偏远的地方，周围配套生活设施很不成熟，以后政府推限价房时能不能有市区的供地呢？对此，房管局表示会考虑。

焦点二：地产商补充协议中有太多有争议条款

答：望当事人能在3月3日拨打83198426进行具体反映。

限价房的合同问题也是一个热门话题。网友罗斌是西子湾的一名业主，他表示，作为经过房管局、工商局确定的商品房买卖示范合同，相关条款是公正的，但是保利西子湾买卖合同通过增加补充协议的方式，拟订了一系列有争议的条款。例如补充协议中房屋出现质量问题业主不得拒绝收房、小区车位业主在一年内没有提出租售请求开发商就可以任意处置、公共设施共用部分的使用收益权归开发商所有、违约责任条款严重不对等。众多网民也回应合同中有太多的硬性条款，并表示目前保利公司仍在安排签约，如果等全部签完了再核实处理，成本会更高，希望房管局能够及早介入。

对此，房管局表示，关于合同问题，他们已与保利联系并将加强监管。购房者认为合同条款不公平的，可以与开发商协商，根据协商结果签署合同。如果不能协商一致的，希望当事人能够在下周一（即3月3日）上班时间拨打83198426进行具体反映，他们将派专门工作人员对该问题进行核实并妥善处理。

有网民建议，广州市可以参考北京市限价房管理办法。广州的限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。而北京限价房转让补交的价格是可以按不同时期变化。如现阶段北京补交的差额是35%，明显比广州低得多。

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