送给侄子的房子想收回 房子赠出去是否覆水难收

■律师解析 赠与能否撤销

关键看是否已过户

南京同大律师事务所主任律师陈欣认为，从新的《合同法》的规定来看，赠与合同从签订之日起生效（除附条件、附期限的赠与合同）。这区别于以往赠与合同自赠与财产权利转移之日起生效的传统观点。因此，合同的生效就意味着要履行合同所约定的权利和义务。

但由于赠与合同的特殊性，《合同法》第一百八十六条又规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。

同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产转让时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”

因此，陈欣认为，有没有办理过户手续成为能否撤销赠与合同的关键所在。这有两种情况，第一种情况是虽然已经订立了赠与合同，但是尚未办理过户，也就是说房子仍然在赠与人的名下，那么这种情况下合同可以撤销，房子可以收回；另外一种情况就是，订立合同之后已经办理过户手续，也就是说房子已经到了被赠与人的名下，这时候房子不能收回。

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