顺势而为“清理门户” 地产大佬的降价“阳谋”

“感觉自己越来越像个间谍！”2月27日上午，章礼华混在万科中粮假日风景售楼中心人群中，试图打探楼盘最新信息，最近一个月，类似的情形已经不下十次。

作为一家中型地产公司负责人，章礼华越看越糊涂：“万科在京城楼盘最低到9.1折了，我们降不降？”

当天，记者在万科中粮假日风景证实了万科京城楼盘暗降消息；此前，万科降价风已从广州、深圳刮到了上海。

地产界素有“学习万科好榜样”的共识，如今万科领跌，其他地产商何去何从？

京城房价失守？

一“石”击起千层浪。

王石元宵节在上海特卖，同时上海房价10个月来首次跌破万元大关，京城楼市会不会失守的言论随即风生水起。

“至今并未接到北京项目降价的任何通知，此前的打折只是正常的促销。”尽管北京万科媒体负责人于越女士27日对本报措辞严谨，并与万科关于降价的口风向来一致，事实还是如约而至。

“特价优惠的幅度相当于打了9.1折，优惠计划截止到2月29日。”27日上午，万科中粮假日风景销售处人员介绍，除了特价房，还有9.3、9.6折优惠房。

对于“5月份北京万科将在推出新盘金隅万科城时宣布其在京城是否降价”的传言，于越回答得干脆：“随行就市。”

明浪暗潮，王石似乎棋高一着。北京联达机构总经理杨少锋(杨少锋博客,杨少锋新闻,杨少锋说吧)称，京城地位特殊，是楼市心理上的风向标。

尽管如此，京城地产界早已不是一池春水。

比万科折扣更大的是沸城，均价10020元的房子一次性付全款8折；位于东三环国贸桥附近的合生国际花园，部分楼房22500元均价，打了7.5折。另外还有珠江帝景博悦优惠5000元/平米等。

即便是认为万科降价“动机不纯”的潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)，其旗下的SOHO北京公馆也加入了价格战的行列，打折送礼一应俱全。

细数下来，京城暗降的楼盘有50个之多。而依据中大恒基监测数据显示，今年1月，北京商品住宅开盘均价环比下降17.7%，开盘价和预售价走低趋势明显。

事实上，更多的地产商还在坚守阵地，用章礼华的原话是：“情况待明，隐藏观望。”甚至有招商公园1872和加州水郡等楼盘不但没降，还在节后升了几百元。

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