一口价：4500元/m2 江北楼盘促销又玩起新花样

江北的楼盘又降价了！在年前已经打出94折优惠幅度的旭日上城，昨天又突然宣布：“3幢320多套房子全部一口价：4500元/m2！”这比原来的核价5000元/m2要整整便宜500元。这枚降价“炸弹”，是江北楼盘的倾销还是别有用意？会不会导致江北楼盘整体“大跳水”呢？

特价房一口价4500元/m2

“特价房：4500元/m2。”昨天，旭日上城打出的户外广告分外抓人眼球。这家楼盘售楼处工作人员说，这是公司制订的销售策略，3月1日推出3幢320多套房源，不分楼层朝向，全部一口价4500元/m2，房屋面积从80m2的两房到120m2的三房不等。

江北楼盘是去年南京楼市打折销售的“始作俑者”，此次旭日上城再次宣布降价，到底打的什么算盘？开发商红太阳地产副总经理徐友志说，这个优惠首先是有固定期限的，只有3月份一个月时间，是在特定时期内推出的特定房源，到4月份就取消了。

他告诉记者，现在对新房源实行“一口价”的优惠，确实也与目前江北的楼市相对冷清有关，而周边楼盘也在频频促销，“一口价”是另一种促销的策略，“不是所有房源，是特定的房源，就是让买房人先买先得好位置的房源。”

其他开发商认为并不优惠

这对江北其他开发商而言，会不会造成纷纷降价的连锁反应？桥北的一些开发商认为，大家集体加大幅度降价销售，这种可能性不是太大，但是旭日上城的行为客观上肯定会加剧江北一些超级大盘之间的竞争，对恢复购房者信心是有利的。

一家开发商表示，其实各家开发商在折扣上和旭日上城也差不多。

开发商算账说，原来旭日上城可以打到94折，以100m2的房子为例，单价5000元，原价就是50万元，优惠后是47万元。现在单价一口价4500元，100m2的房子就是45万元。单从这个价格来看，好像是便宜了2万元，但对于一些楼层位置不好的房源来说，这样的“一口价”并不划算。

珠江镇的阅景龙华项目将于4月底推出240套房子，目前初步定价为4800～5000元/m2。这家楼盘案场经理方飞说，暂时还没考虑折扣问题，不会受到桥北一些楼盘打折的影响，“虽然同属江北，但板块存在差异性，而到四五月份，市场也应该回暖了。”

老百姓买不买账不好说

一口价？1楼和10楼都是一个价？在得到肯定的答复后，买房人焦先生表示可以去看看，如果早点去挑的话，还可以挑到楼层和朝向好点的。不过，也有买房人担心地表示，现在桥北地区的二手房也就在4500～5000元/m2之间，这个价格也便宜不到哪去。

南京苏鼎房产研究所所长宋坚认为，江北现在房价打折成风，他个人认为现在是买房的好时机，因为楼市回暖是迟早的事，买房人继续等待的话，也许将失去一个极佳的机会。

不过，南京中原地产交易中心经理王巍巍表示，目前南京长江大桥以北的五六家大盘，价格基本在4500～5000元/m2之间，对于投资比重较大的江北市场来说，在去年一系列调控政策之下，投资客开始“离场”了，而江北楼盘的上市量今年很大，在买房人观望、投资客撤退的情况下，今年江北楼盘销售压力很大，买房人“买不买开发商降价的账”，真的不好说。

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