注册资金仅几十万　二手房“小中介有大风险”

开一家房产中介公司，注册资金只需几十万元，而委托保管房款却可能达上千万元！房产中介行业内的灰色地带———二手房交易资金的监管漏洞，近两年成为部分投机者眼中的金矿，不久前，甚至出现房产中介携款而逃事件。市人大代表孙洪林、梁庆云在今年两会上提出相关书面意见，呼吁加强对二手房交易资金的监管。

据了解，目前本市二手房交易资金监管试点正有序进行，预计年内实现第三方监管全覆盖。业内人士认为，此举将有效保障交易资金的安全，也将加速房地产中介市场的洗牌过程。

快速“融资”渠道实现高回报

一间七八平方米的小屋，一张桌子，几把椅子，一台电脑，一部电话，几乎就能备齐一家中介门店的全部家当。这样的简易门店，在楼市火热时，几乎以每天8家的惊人速度扩张。据统计，到去年底，本市核准的房屋中介企业已超过上万家，从业人员达到数万人
。中介公司的扩张为何如此迅猛？

孙洪林代表在书面意见中指出，中介公司注册资金只需几十万元。有的加盟店甚至无需注册资金，只要向中介公司缴纳一定管理费，就可成为它的一个加盟店或分店，即可应付工商部门的检查。除了收钱外，这些公司很少会管加盟店的经营。

“中介公司光靠佣金吃饭显然不够，还要让账上的钱流动起来。”一位房产中介公司经理向记者揭示，房产中介火热的秘密就在于“借钱生钱”。他说，所谓“账上的钱”，就是在二手房交易过程中，在产权过户之前，买方将购房款交给中介托管，而暂时滞留在中介账户上的资金。不少中介公司正是利用这个时间段，违规另辟快速“融资”渠道实现“高回报”。

过分信任将中介当“保证公司”

在二手房交易中，买卖双方通过房产中介建立相应关系，信任度较低，而对中介公司过分信任，把它看成是“保证公司”，不少买主会将房款交给中介托管。

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